【2017年整理】第05号管理服务事项：集体土地所有权登记、土地使用权及他项权利....docVIP

第 05号管理服务事项：集体土地所有权登记、土地使用权及他项权利登记 一、管理服务内容 集体土地所有权登记、集体土地使用权登记、国有土地使用权划拨和有偿使用登记、变更登记、抵押登记、注销登记、续贷登记。 二、办理条件 土地权利人申请（法律依据：中华人民共和国国土资源部令第40号《土地登记办法》）。 三、申请材料 (一) 国有土地使用权设定登记 1、土地使用权设定登记所需资料： (1)国有土地登记使用权设定登记申请书； (2)工商注册登记、营业执照副本复印件(注：加盖本单位公章并签注盖章日期)； (3)法定代表人身份证明书和法人代表委托书(原件)及个人身份证复印件； (4)建设立项批文1份(原件)； (5)规划红线图1份(原件)； (6)建设用地规划许可证(原件查验，收复印件1份)； (7)建设用地批准通知书1份(原件)； (8)初始或变更地籍调查相关材料(含经四邻签章认可的地籍调查表)； (9)地籍图1份，宗地图2份，界址成果表1份(电子文档)； 2、划拨取得土地使用权的还应提供： 《国有土地划拨决定书》(原件1份)。 3、出让取得土地使用权的还应提供： (1)出让用地批准通知书(原件1份)； (2)出让合同1份及出让范围宗地图2份(原件)； (3)出让金缴纳凭证，契税缴纳凭证(查验原件，收复印件1份)； 4、转让取得土地使用权的还应提供： (1)转让用地批准通知书(原件1份)； (2)经公证的转让合同或协议(原件1份)； (3)原土地使用者的《国有土地使用证》原件； (4)转让用地范围宗地图2份(原件)； (5)转让契税缴纳凭证(查验原件，收复印件1份)。 5、企业改制国有土地使用权登记还应提供： (1)《国有土地使用证》原件； (2)企业改制土地处置文件(原件1份)； (3)出转让用地批准通知书(原件1份)； (4)出让合同或经公证的转让合同(协议)原件1份及出转让范围宗地图2份(原件)； (5)土地评估备案表(原件1份)； (6)交费凭证复印件、契税缴纳证原件。 (二) 国有土地使用权名称变更登记所需资料： (1)《国有土地使用证》原件； (2)申请人书面申请； (3)工商行政管理局颁发的经更名登记后的营业执照副本复印件1份(注：加盖本单位公章并签注日期)； (4)申请人法人机构代码证复印件1份(注：加盖本单位公章并签注日期)； (三) 国有土地使用权抵押登记所需资料： 1、抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》； 2、经公证的土地使用权抵押合同、借款合同各1份(原件)(注：1 5日内)； 3、《国有土地使用证》原件； 4、义务人、权利人双方营业执照、代码证复印件(注：加盖本单位公章并签注日期)； 5、地价评估报告(原件)(注：一年期限)； 6、双方法人代表身份证明书、法人代表委托书(原件1份)及个人身份证复印件1份； ． 7、土地使用权分割抵押需提供双方同意加盖公章的分割界线的宗地图(原件1份)； 8、出让方式取得的国有土地使用权地上有建筑物的，需提供起房产证原件查验，并提供其房屋是否抵押过的证明。 (四) 国有土地使用权土地他项权利注销登记： 1、义务人向权利人的书面申请，权利人同意注销的书面证明原件1份； 2、《土地他项权利证明书》原件，义务人法人代表身份证明书、法人委托书原件及个人身份证复印件； 3、经由权利人加盖公章的还款收据或进帐凭证复印件，还款金额需与《他项权利证明书》上的金额相同。 (五)划拨国有土地使用权涉及房产抵押土地一并抵押审批要件： 1、双方共同申请； 2、双方企业营业执照、企业机构代码证复印件(注：加盖本单位公章并签注日期)； 3、双方法人代表身份证明书(原件1份)及个人身份证复印件1份； 4、双方法人代表委托书(原件一份)及个人身份证复印件1份； 5、《国有土地使用证》原件、复印件各1份； 6、经公证的土地使用权抵押合同、借款合同各1份(原件1份)(注：1 5日内)； 7、房产证(原件)或房屋他项权利证书(查验)、收复印件1份； 8、房产估价报告(原件1份)。 (六) 国有土地使用权抵押续贷登记所需资料： 1、《土地他项权利证明书》原件； 2、经公证续贷合同(协议)原件(注：1 5日内)； 3、抵押人对抵押权人要求续贷的书面申请原件； 4、抵押权人对抵押人续贷申请的书面意见，其中注明同意续贷的原贷款的款项及同意续贷的起止期限及金额原件，若原续