房地产营改增课件201604.ppt-浙江省国家税务局.ppt

三、房地产篇-不动产销售 总结一句话：除其他个人之外的纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 三、房地产篇-不动产销售 计算公式： （一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为： ?　　应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% （二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为： ?　　应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5% 三、房地产篇-不动产销售 三、个体工商户和其他个人销售购买的住房 北、上、广、深之外的地区政策：购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 三、房地产篇-不动产销售 北、上、广、深政策： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 三、房地产篇-不动产销售 四、其他个人销售其取得（不含自建）的