产权酒店发展背景.doc

产权酒店发展背景 现代旅游业的发展是在西方工业革命后逐渐形成的，根据西方经济学家对欧美发达国家如：英国、美国、澳大利亚、法国等国家旅游发展史的研究证明，一个国家的旅游发达程度与其所处社会工业化发展程度密切相关。从社会经济学角度而言，社会工业化发展进程可分为四个阶段，而与之相对应的现代旅游业发展在不同阶段也表现出不同特征： 第一阶段：工业化发展初期，整个社会仍以农业化经济为主，旅游参与者主要是社会少数富有阶层，现代旅游还未形成。 第二阶段：中等工业化国家，农村逐渐城市化，随着城市人口的不断增长，社会财富也不断增加，并且逐渐扩散到社会各个阶层，社会大众旅游现象初步形成。 第三阶段：高度工业化国家，社会以城市人口为主，中产阶级成为社会主流，国内大众旅游消费高潮形成，短距离的国际旅游逐渐增加。 第四阶段：后工业化阶段，大部分为城市人口，社会普遍富裕，全民参与的国内和国际旅游已经形成。 作为现代旅游业的三大支柱之一，现代酒店业在欧美等发达国家的迅猛发展是随着第二次世界大战结束后，在20世纪60年代至80年代期间大部分欧美国家相继进入中等工业化或高度工业化时代后所产生的社会大众化旅游现象而发展的，旅游不仅是广大社会大众参与各类社会活动的行为，同时也成为提高人民生活质量的时尚消费。 正是基于社会大众化旅游消费的兴起，在20世纪60年代的法国出现了世界上第一家以休闲度假为主要目的的时权酒店（Timeshare Hotel）。同时，也正是社会大众化旅游消费热潮的来临，促进了世界上最大的朝阳产业---现代旅游业的高速发展。 研究显示，在高度工业化国家，随着社会大众财富的不断增长，不仅刺激了社会大众对休闲度假旅游的需求，同时也不断激起广大中产阶层对旅游商业房产的投资热情。这就是当今欧美国家既存在以纯休闲度假为目的的时权酒店；也有兼顾休闲度假和房产投资相结合的产权式酒店；同时，还包括20世纪60年代初期在美国出现的，以旅游房产为投资对象的房地产投资信托（REITs）品种，该类信托产品就是为了满足广大普通投资者能够得到与实力较强的投资机构对旅游商业房产同样的投资机会而出现的纯投资金融产品。 产品类型 一、根据投资的动机不同，我们把所谓的产权式酒店分为： 1、 休闲度假。 2、 商业投资＋休闲度假。 3、 纯商业投资。 二、按旅游房产的市场定位，可分为： 1、 产权式传统酒店 严格意义上的传统酒店是指在19世纪80年代前，欧美广为流行的传统旅游观光酒店，由于该类酒店当时的目标市场是以旅游观光团队客人为主，因此，其酒店客房设计也是以双人标准间为主导产品。随着社会的进一步发展，欧美旅游客源市场不断细化，日渐增长的商务旅游、个人自助旅游和休闲度假市场促使该类酒店不断调整其酒店产品结构，从而演变成目前具有各类酒店客房，提供各种设施设备，服务项目齐全，能满足所有客源市场的现代意义上的传统酒店。 改革开放初期的中国旅游市场主要是以接待海外旅游观光团队为主，当时所引进的就是现今国际酒店业所定义的传统酒店，也是现阶段主导中国酒店业市场的高档旅游涉外星级酒店。 坐落在悉尼中心城区的太平洋国际大酒店（Pacific International Hotels – Sydney）是太平洋国际酒店集团旗下最典型的传统酒店（五星级），该酒店不但具有国际一流的硬件设施，为各类客人提供完备的高品质服务，还拥有各种规格的会议室、研讨中心、影剧院、宴会厅等。在2000年悉尼奥运会期间，最为挑剔的美国奥委会就选择了悉尼太平洋国际大酒店作为其总部所在地；在此其间，该酒店不仅是众多的美国奥运明星的下榻处，美国NBA“梦之队”的入住，更使太平洋国际酒店集团蜚声全球。 太平洋国际酒店集团期待通过与中国酒店业主的真诚合作，分享我们在2000年悉尼奥运会的成功经验，共同把握2008年北京奥运会和2010年上海世博会给中国旅游市场带来的巨大市场机会。太平洋国际酒店集团将通过自身完善的全球订房网络、一流的国际管理水平和服务品牌服务于全球旅游者，为我们的合作伙伴创造最大的经济效益。 ? ? 2、 产权式全套房酒店 全套房酒店（亦称为商务休闲酒店）概念的出现是市场细分理论的结果。其依据是相当一部分商务和休闲度假客人并不会使用传统综合型高档酒店（即，中国市场广为流行的高档旅游涉外星级酒店）里的大型多功能会议，宴会，豪华餐厅等额外功能设施。因此，全套房酒店在设计上把此类功能所占用的空间分配到客人真正需要的客房中，从而使每个房间都具有独立的客厅和卧室。在服务配套功能上，全套房酒店更加注重于现代商务和休闲度假客人对现代信息技术和休闲设施设备的需求。由于客房空间的