安图绿丰园山水泉宾馆投资项目立项可行性研究论证报告.doc

安图绿丰园山水泉宾馆 投资项目可行性报告 安图绿丰园食品有限公司 目录 第一章 总 论 4 1.1 项目名称 5 1.2 项目法人 5 1.3 建设地点 5 1.4 建设内容 5 1.5 建设规模 5 1.6 概算投资 5 第二章 项目建设的必要性 5 （一） 项目背景 5 2.1 发展机遇条件分析 5 2.2 挑战条件分析 8 2.3各需求市场趋势及前景分析 10 第三章 营销分析和选择 16 3.1营销分析 16 3.2产品和价格策略 22 第四章 投资估算及资金筹措 23 4.1投资估算依据 23 4.2建设投资估算 23 4.3投资估算表 23 第五章 效益分析 25 5.1 经济效益 25 5.2社会效益 25 第六章 结论 26 总论 伴随着我国经济社会的飞速发展，人们已经从繁重的体力劳动中解放出来，越来越多的追求精神生活的丰富性，旅游业以空前的强劲势头迅速发展，旅游项目的开发便更加频繁。而旅游项目的开发是一项极其复杂的系统工程，离不开精心筹谋策划和科学的论证。项目开发的策略更加需要经历一个前后关联、彼此制约而又互为推动、循序渐进的思维过程的研究，才能够更好的保障项目的成功。 长白山是中华十大名山、是满族的发祥地、5A级旅游景区之一，是三江(松花江、图们江、鸭绿江)之源，也是东北亚国际著名的名山。目前中国旅游正处于观光向休闲度假方向发展的阶段，长白山独特的地理气候条件得天独厚，温泉谷度假村的开发，完全符合这一趋势。随着人文旅游、休闲度假旅游的兴起，旅游产品的丰富，独特的景观资源和浓厚的人文底蕴将使长白山一改过去单一的旅游形式，成为旅游休闲的胜地，将会带来巨大的客流量和经济收益。 我国开发利用温泉历史悠久，最早可以追溯到汉朝。而温泉旅游则是近些年才开始快速发展的，主要是伴随着人们对观光娱乐、康疗保健、休闲度假、美容美体等需求增加逐渐兴起的旅游项目。长白山绿丰园山水泉度假酒店正是引用长白山独特的药泉水作为养生开发的疗养型度假酒店。开发策略研究具有重大的理论和现实意义。主打药泉养生品牌、突出节能环保特色、创新养生保健形式药泉养生旅游度假酒店。 1、项目名称：安图绿丰园山水泉疗养度假式酒店项目1 2、项目法人：田莉凤 3、建设地点：安图县二道镇政府北侧 4、建设内容：建筑面积 12980 平方米。 5、建设规模：占地面积 4632 平方米。 6、概算投资：项目总投资 5000 万元。 第二章 项目建设的必要性 一、项目背景 长白山是国家5A级旅游景区，国际A级自然保护区，世界自然保留地，其自然生 态价值较高，但是人们对其作为旅游目的地的认知仍然较为缺乏，还有很多人 认为长白山进入冬天就要封山，以为冬季的长白山就是令人望而却步的冷，对10 长白山重要的品牌特色之一--赏雪、滑雪、泡温泉产品知之甚少。究其原因就 是宣传推广力度不够。三是核心景观形象深入人心，旅游相关产业带动能力较 弱。目前，长白山的阶段定位仍为“晚期的单一观光型景区”向“度假目的地 型地区”转变。选择来到长白山的游客仍有较为严重的“天池情结”，多数游客看完天池、长白瀑布、地下森林等标志性景观后“心满意足”，急于奔向下一目的地，导致在长白山地区停留时间较短，消费较少，对旅游产业链上的其他项目带动不足。四是长白山旅游季节性问题明显。长白山旅游资源丰富，四季旅游资源都很突出，但是由于交通及产品整合问题，致使长白山的秋季、冬季和春季的旅游资源鲜为人知，秋季、冬季和春季的旅游也相应的没有开展起 来。 2.1发展机遇条件分析： 世界及我国旅游结构的转变。从世界旅游发展来看，主要有几个转变， 一、是旅游目的地的转变，一个是游客人群的转变。从旅游目的地来看，世界旅游目的地已经由欧美等发达国家的现代化娱乐性游乐场地向世界各地的风景和体验旅游目的地转变，生态旅游成为一种趋势。从游客人群上来看，也逐渐由欧美发达国家主导向后行的亚洲国家转移。从国内旅游发展来看，主要是旅游意识的增强和游客消费水平的提高。改革开发以来，我国人民生活水平取得了极大的提高，使得人们的出行能力增强，同时，也使得旅游消费支出更多， 旅游消费档次上升。这种旅游业发展态势，为长白山开展旅游业、壮大旅游业提供了良好的机遇。 二、是长白山管委会的成立，开辟了长白山地区发展的新纪元。长期以来， 长白山始终处于两地三县的管理状态下，没有形成统一的管理与开发，从而带来了长白山开发与管理上的无序。不仅不能充分的开发长白山的旅游资源，还带来了一系列的生态环境问题。因此，吉林省政府决定成立长白山管委会，