广州琶洲项目立项可行性分析论证报告(168页）.doc

目 录 1 项目介绍 1 1.1 项目概述 1 1.2 琶洲历史发展情况 1 1.3 项目有关经济技术指标 2 2 投资环境分析 3 2.1 广州市经济发展情况 3 2.1.1 广州市国内生产总值的快速增长。 3 2.1.2 固定投资的增长较快，房地产产业增长强劲。 3 2.1.3 第三产业比例增大。 4 2.1.4 居民生活水平的进一步提高。 5 2.1.5 外商投资情况 5 2.1.6 政府工作重点 6 2.2 会展业的发展概况 7 2.2.1 国际会展业的发展概况 7 2.2.2 国内会展业的发展概况 8 2.2.3 会展业的产业关联性 10 2.3 广州市城市整体规划发展情况 10 2.4 广州人口变化、增长情况 11 2.4.1 人口规模 11 2.4.2 家庭户规模 12 2.4.3 人口变化 12 3 广州市房地产市场分析 14 3.1 房地产市场投资情况分析 14 3.1.1 房地产开发投资额逐年增加 14 3.1.2 空置面积有所增加 15 3.2 广州住宅物业调查分析 16 3.2.1 批准预售量有所下降 16 3.2.2 登记成交保持活跃 17 3.2.3 住宅成交价格稳中下调 20 3.3 广州写字楼物业调查分析 23 3.3.1 广州市写字楼整体市场分析 23 3.3.2 广州