2006理论和实务部分计算题.docVIP

53题的计算过程是：10000*3*8000*（1+2%）2得出答案才为标准答案里的D，可我认为根据该宗地的控制性详规，算出来应该是10000*3*6000*（1+2%）2得出答案B，您的看法怎样？ 另外54小题，能不能指教一下测算过程是什么？ 53．54．以掌握知识点为主！任何人都有犯错的机会，不要过于相信参考答案！但是53题按照题目给的规划指标，怎么算都不可能全部以8000元来销售得到总开发价值的。所以参考答案应该是错了。 此2题，在下提供一个思路：建设方案可以考虑多层和小高层相结合，以满足最有效使用的原则。假设：多层住宅每层建筑面积500平方米，小高层每层建筑面积1000平方米。规划指标尽可能用到最大值：容积率应该定为3.0 （总建筑面积30000平方米），建筑覆盖率为 40% （占地面积4000平方米）。 方案（一） 2栋10层楼小高层（建筑面积20000平方米）、合8000*20000=16000（万元）；4栋5层楼多层（建筑面积10000平方米）、合6000*10000=6000（万元）.合计：22000（万元）.（估价时点的市场价格）????????????????????? 建筑覆盖率为（2*1000+4*500）/10000 = 40%?????????? 方案（二） 2栋11层楼小高层（建筑面积22000平方米）、合8000*22000=17600（万