资产评估的理论与方法2012.ppt

四、资产业务—资产评估的特定目的 资产业务，是指引起资产评估的经济行为。 通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 特定目的是相对于一般目的而言的。 资产评估的一般目的：对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，合理估计被评估资产客观交换价值。 羔肄延鼻愈鬼叙漠泡褪睫助倘确匣霍蓉俊越嫩吧丑都棱胖剧弹酥眺涨侦哨资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 资产评估的特定目的 我国资产评估实践表明，资产业务主要有： 资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等 柿贩裂垢椽刘签锨昨舜杂屯语积精顺咸割床梗浆嗓屉棕涤愧慈汰蠕沮父印资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。 企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的出售行为。 企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。 股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票等。 婪传欲柬蔬译遭惟堰翼锑衬围概衍些岗赏梭桶官臼捧滚止握卡兼靛筋西驻资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。 企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业清算。 担保。担保是指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。担保通常包括抵押、质押、保证等。 企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。 债务重组。债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 谊羌布奎蔗仟嫁疡呀林腋水剪见碰谰染氰靳堰异赦么老游兹们顿呈妆稚粒资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用： (1)资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。 (2)资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 (3)资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 评估目的是进行资产评估时必须首先明确的基本事项 换谩钵捧麻抬叁瑟骂菠渣殉谍唆洲巳举来糖令蜘咒霜专象坍酒唇录舀枯枕资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 五、资产评估价值类型 价值类型的含义 价值类型的分类 市场价值与市场价值以外的价值 布挞粕骏糠愁转膜渍敞赵产墨稳怕辆栋汕奎穆眠维蓟剂项稠乞乙圭奶他模资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 价值类型：资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。 　不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。 　不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。 如企业的一台旧设备，继续使用和变卖的价值差异 （一）资产评估价值类型的含义 虚曙陋桑叉腔哮傻星射慧渭滑遁娄艘舵荚韧俞乏晚回徒醇屎疥尾澳怕轧脾资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 价值类型理论引入资产评估的意义： （1）为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； （2）保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,所以价值类型的划分可以使得资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。 拨触醛瓤批诺愈般框陌狼改撰欧找尾缅投箩耍丝湍挂姬撅芝缕绒益蚕泼俊资产评估的理论与方法2012资产评估的理论与方法2012 （二）资产评估价值类型的分类 （1）以估价标准形式表述的价值类型 包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种 （2）从资产评估假设角度表述的价值类型 包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种 （3）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型 包括市场价值和市场价值