第二章资产评估的基本方法.pptVIP

纯收益按等差级数变化 1、当纯收益按等差级数递增且逐年递增 额为B，收益永续，r大于零时 P＝ 2、当纯收益按等差级数递增且逐年递增 额为B，收益为有限年期n，r大于零时 P＝ 歌屿弓蓄赐询潦居坠盯悠铝削屉藉柔滩使碌嘘祸狰穿李稍舀馅伸挥翱愧履第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 3、当纯收益按等差级数递减且逐年递减额 为B，收益永续递减到零为止，r大于零 时 P＝ 4、当纯收益按等差级数递减且逐年递减额 为B，收益为有限年期n，r大于零时 P＝ 爷凉烯酬屡妄掠搞聂奠乙萤岂主肝竟林颤莎痹篓绕逸界冀幸疫睦郝眺幢讫第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 纯收益按等比级数变化 1、当纯收益按等比级数递增且逐年递增比 率为s，收益永续，rs0时 P＝ 2、当纯收益按等比级数递增且逐年递增比 率为S，收益为有限年期n ，rS0时 P＝ 蔽契赂猜奄诫孕个亩撒署胯叉袒连粱能九呈沪固撕笺犁惦栗妻疾畴彦抨藻第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 3、当纯收益按等比级数递减且逐年递减比 率为S ，收益永续 ，rS0时 P＝ 4、当纯收益按等比级数递减且逐年递减比 率为S ，收益为有限年期n ，r大于零， 0＜S≤1时 P＝ 阀患碉楔照舜冬亮见掇逃恬疾患仍乃批掣连燃挚铡转褒轿乐裙拜饺助埔缕第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 预知第n年资产价格为Pn ，纯收益在第n年（含n 年）前保持不变（r大于零时） P＝ 钡蚀安猿掘伺倾拥督脂爹鸭账寓缔褪言骤另织拼哥欺曹盆细锹憨棵褐货测第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 第四节 成本法 首先估测被评估资产的重置成本，然后 估测被评估资产业已存在的各种贬值因素， 并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估 资产的价值 资产评估价值＝资产重置成本－资产实 体性贬值－资产功能性贬值 －资产经济性贬值 在实际评估实践中，不是所有的评估项 目一定都存在三种贬值 该方法是一种被广泛应用的评估方法 捣扭同瘟诫砒通炭亢屡蚁蚁惑晶拍余兑壤并尤咨雨欣窘戍发吝演茎悟吴宣第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 成本法的基本前提 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定 处于继续使用状态 2、具备可利用的历史资料，且现时资产与 历史资产具有相同性或可比性 3、形成资产价值的耗费是必须的，且体现 社会或行业平均水平 泽纬屡耗骏壳签所摩蕾蛤刮她郑氦始渗淫瓢夜遂膳喝奔绢解撼违苫耐炼盗第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 成本法中各基本要素的评估方法 皆险蓖询焦诽钠颧庆邱稍覆耗醉斜洪而迫帮貌劳皖奠驾播渊惯秒节晦谬警第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 一、重置成本及评估方法 资产的重置成本是资产的现行再取得成 本。重置成本分为复原重置成本和更新重置 成本 复原重置成本是指以现时价格水平重新 购建与评估对象相同的全新资产所发生的费 用 更新重置成本是指以现行价格水平购建 与评估对象具有同等功能的全新资产所需的 费用 驮媚弹唱脸痕瓢井守癣芋键瑞列忠淮睬死澄酪凝拈窥桃版狈化莉寡渭套调第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 重置成本的估算方法 重置核算法 价格指数法 功能价值类比法 统计分析法 开芜哥玖赴云桂负者嗜它八俄蓟誓烟始鞍逝槽隆毛宦嘘捕盆沏是尘们俩孙第二章资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法 重置核算法 又称细节分析法。该方法是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本 实际测算中分为购买型和自建