第一章 资产评估概述.ppt

资产评估 我国资产评估实践及其发展 资产评估作为一种自发的专业服务活动,可以追溯到几百年以前。英国是世界上开展资产评估活动最早的国家之一。1792年英国测量师会成立;1834年英国土地测量师会成立;1864年成立英国测量师协会;1868年创立英国测量师学会;1881年维多利亚女皇授予英国测量师学会“皇家特许”状;从1946年起英国测量师学会正式启用皇家特许测量师学会。 20世纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20世纪70年代以来,世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。 1993年12月,中国资产评估协会正式成立,它表明中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律管理过渡,评估对象也由国有资产向各类所有制性质的资产扩展。 评估案例介绍 l999年林州市到国家工商总局注册了“红旗渠”商标，成立了“中国红旗渠集团”。 红旗渠系列产品有香烟、啤酒、白酒、水泥、汽车配件、铝型材、扑克、食品等25类230种。 2000年经北京北方亚事无形资产评估事务所评估，红旗渠品牌价值达1O、4亿元。随着时代的发展，红旗渠品牌功能将转化为更大的经济效益。 红旗渠，是一个人工修建的灌渠名称，位于河南省林州市（原林县），林州市处于河南、山西、河北三省交界处，历史上严重干旱缺水。为了改变因缺水造成的穷困，林县人民从1960年2月开始修建红旗渠（原称“引漳入林”工程），竣工于1969年7月。 如把这些土石垒筑成高2米，宽3米的墙，可纵贯祖国南北，把广州与哈尔滨连接起来 注册资产评估师考试介绍 报考条件： 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加考试： 　　（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。 　　（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。 　　（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。 　　（四）取得经济类、工程类博士学位。 　　（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。 　　（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。 考试科目 考试设5个科目，具体是： 《资产评估》 《经济法》 《财务会计》 《机电设备评估基础》 《建筑工程评估基础》 成绩管理： 考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试。 第一章 总论 第一节 资产评估概述 一、资产评估的定义 （一）资产评估的概念 1.资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。（上海财政大学） 2.资产评估是市场经济的产物,其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。经过长期的发展,资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。该行业的从业人员,应准确把握资产评估定义和与之相关的若干概念和术语。（东北财政大学） 3.资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估的准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（本书） 10个基本评估要素 （1）评估主体：从事资产评估的机构和人员 （2）评估客体：资产 （3）评估依据：遵循的法律法规、文件、协议等 （4）评估目的：为什么评估 （5）评估原则：评估行为规范 （6）评估程序 （7）评估价值类型 （8）评估方法 （9）评估假设 （10）评估基准日 （二）资产 1、含义： 所谓资产，是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 2、基本特征 (1)资产必须是经济主体拥有或者控制的。 (2)资产必须能以货币计量。也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。 (3)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 3、分类： (1)按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 (2)按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 (3)按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 (4)按资产在生产经营过程中的作用分类,可以分为经营性资产和非经营性资产。 二、资产评估的种类 (1)按资产评估服务的对象及其对评估服务的要求分类,可具体分为评估、评估复核和评估咨询。也有人将此种分类称之为三种评