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资产评估总论 自我介绍 姜涛 sdiejiangtao@126.com sdievaluation@126.com 教材来源 《资产评估》，汪海粟，高教出版社 中评协注册评估师考试教材 中华会计网校注册评估师讲义 其他相关评估教材 International Valuation Standards. 计量经济学及经济学相关教材 材料来源 讲义，网络上精品课程的PPT 内容， 课程要求 结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容； 能够独立完成一个企业资产评估项目。 对于不同观点的态度 关于正确与谬误 如何看待老师的观点 总体要求 出勤要求，关于考研与就业 课堂纪律 授课方式 听 讲与评 结课成绩 平时成绩 20-30% 考试成绩 课程目的 本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是近年来的热点问题。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。 资产评估学总体内容框架 第一章 总论 资产评估的经济基础 资产评估概念及要素 资产评估的分类及特点 资产评估与会计、审计的关系 中国评估业的发展状况 第一节 资产评估的经济基础 资产评估的经济基础 资产评估产生的客观必然性 资产评估的重要地位和作用 1 资产评估产生的客观必然性 资产交易的特点 资产的专用性强，资产的专用性越强，资产的替代物越少，交易价格的确定就越困难。对于这样的资产，交易双方都希望在发生资产交易之前对资产价格的市场行情有一个了解，需要专业资产评估机构和评估人员对资产的市场价值提供有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。 交易频率低，某一次交易与上一次交易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生变化，上次交易的成交价格难以作为本次交易的参考价格。由于相同或类似资产的交易价格可比性降低，所以每次发生资产交易时，都要重新进行评估，以确定资产在交易时点的市场价值。 1 资产评估产生的客观必然性 1 资产评估产生的客观必然性 1 资产评估产生的客观必然性 大宗交易的发生，资产交易的数额一般都比较大，对双方利益的影响也较大，双方都希望在理性的基础上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。此外，交易额的增大使评估费用相对于资产价值的比率降低，委托方支付的评估费用远远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的预期损失，资产评估成为一种能够支付得起的客观需求。 1 资产评估产生的客观必然性 信息不完全，由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增多，是资产评估业产生的客观前提。 1 资产评估产生的客观必然性 1 资产评估产生的客观必然性 1 资产评估产生的客观必然性 交易中资产数量的固定性和价格的分歧 2 资产评估的重要地位和作用 2 资产评估的重要地位和作用 互不妥协 2 资产评估的重要地位和作用 继续协商 2 资产评估的重要地位和作用 资产评估 2 资产评估的重要地位和作用 Investors Managers analysts 第二节 资产评估的概念及要素 资产评估的概念及要素 资产评估的概念 资产评估的主体、客体 资产评估的依据 评估的目的 评估的原则 评估的假设 评估的价值类型 评估方法 1 资产评估的概念 资产评估是指评估机构和评估人员，根据特定目的，依据国家有关法律法规和资产评估准则，遵循评估原则，选用适当的价值类型，按照相关的程序，运用科学的方法，对（现时）资产价值进行评定和估算,并发表专业意见的行为和过程。 Value, is not a fact, but an estimate of the most likely price that will be paid for a good or service available for purchase at a given time (International Valuation Standards, Eighth Edition,P69). 2 资产评估主体 资产评估机构和人员是资产评估的主体，是开展资产评估工作的主导者，必须是符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员，资产评估人员只有取得相应的评估执业资格，才能开展资产评估业务。 3 评估的客体(评估对象) 客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象,也称