资产评估第三节.pptVIP

（二）理论依据—买方市场时期的价值观，效用价值观 　　资产购买者购买资产是为了获得预期收益，他为购买资产所支付的货币量不会超过该项资产的期望收益折现值。因而收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。 （二）前提条件 1.收益法涉及到三个基本因素 （1）被评估资产的预期收益（R） （2）折现率或者资本化率（r） （3）被评估资产取得预期收益的持续时间（n）　 2.应用收益法必须具备的前提条件 ⑴被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。 ⑵资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。 ⑶被评估资产的预期收益年限可以预测。 如果你朋友欠你钱2000元，计划归还。方案一：现在就全部归还；方案二：现在还1000元，一年后再还1000元，你希望是哪种？ 三、货币的时间价值 （一）货币时间价值的含义　　指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。 （二）相关概念　　1.复利　　每经过一个计息期，要将所生利息加入本金再计利息，逐期滚算，俗称“利滚利”。这里所说的计息期，是指相邻两次计息的时间间隔，如年、月、日等。除非特别指明，计息期为1年（但是本教材基本上都是年度的概念）。　　2.