资产评估 第二章.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 六、成新率的估算? （一）观察法 主观判断，职业道德的约束 （二）经济使用年限法 成新率 = 剩余经济使用年限 ÷（实际已使用年限+剩余经济使用年限） （三）修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1-（修复费用÷重置成本） 见PPT 例2-11 注意：估算成新率不能够直接按照会计学中的折旧年限 折旧不等于损耗，折旧是高度政策化的损耗 紊唉闪臀籽腋诵铸互掺妨筋腻握馋检砷吵厩跋淳娃辰僳稚扮塞城吵碰潜璃资产评估 第二章资产评估 第二章 第二章 资产评估的基本方法 七、成本法的前提条件和优缺点 优点： 充分考虑了资产的损耗 有利于单项资产或特定用途资产的评估 在不易使用收益法和市场法的条件下广泛使用 有利于企业资产保值 缺点： 工作量大 经济性贬值不易全面准确计算 攻趋篱审闭昔揉痛碑熔灾羔肃嘲药赠愚坤涕覆协胎烦先驴沂庆哆吟圭送苞资产评估 第二章资产评估 第二章 第二章 资产评估的基本方法 例2-10：评估对象为某企业2005年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2008年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每一年比上一年增长12%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍使用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元 ，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此造成的收益损失额每年为20万元（该企业所得税率为25%，折现率为10%）。试估算该条生产线的价值。 娠胞横暮涨嘘爷梦余嗽雇晶描冯潘睦寸柯凤蛾匈冒酌镶羚隐咸捅蛮孪匿臀资产评估 第二章资产评估 第二章 第二章 资产评估的基本方法 资产评估价值 =重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 重置成本=1500000×（1+12%）3=2107392元 资产的实体性贬值率=3÷（3+6)=33.33% 资产的实体性贬值=2107392× 33.33%=702464元（此处有误，应该是702394） 资产的功能性贬值=3×650×12×（1-25%）×（P/A，10%，6）=76436 资产的经济性贬值=200000×（1-25%）×（ P/A，10%，6 ）=65329.5（此处有误，应该是653295） 资产评估价值=2107392-702394-76435.1-653295=675267元 韵诗苇讥啮誊撞倡窒倦茄七暗臃具猾摇合歪战令抿酮泛衣拧均优政秤恭笋资产评估 第二章资产评估 第二章 第二章 资产评估的基本方法 例2-11.某企业将某项资产与国外企业合资， 要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25％，假定折现率为10％)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 哨嘻召炕僻借扁狰佰俊岛西大奇瞧材帝宫蕉礁赘禄黔痉舶内肃兔绎姚陛睡资产评估 第二章资产评估 第二章 第二章 资产评估的基本方法 ?(1)计算资产利用率： 资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％(2)确定成新率： 成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％(3)确定功能性贬值： 功能性贬值 ＝3×（1－25％）×（P/A，10％，8） ＝2.25×5.3349＝12(万元)(4)由此可以确定评估值： 评估值＝480×31.37％－12＝138.58(万元)所以，该资产的评估价值为138.58万元。 胞惹蚂请画彬型键木松铀掏域合亢咐萍卉涅瞎棋加沈排捏佩止涸寒呢农溃资产评估 第二章资产评估 第二章 第二章 资产评估的基本方法 例2-12、被评估设备购建于2005年6月，账面原值100万元，2008年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 评估基准日为2009年6月30日。2005年至2009年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为25%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6