容积率数值对应的建筑类型.docVIP

容积率数值对应的建筑类型 面对一块地，只有容积率，我们很多策划的大脑里还是一片空白，不知道容积率与物业类别有什么样的关系，模糊的概念下我们很难与开发商进行有效的沟通，而一个项目的品质从宏观面看主要受容积率、建筑密度、绿化率的影响。而开发商所关心的项目收益率也是在这三者之间根据地段情况，相互制衡中产生。 二、基本概念 1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。 从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。 2．绿化率：某一基地范围内，所有建筑物底规模绿化占地面积与基地面积的比率（%）。 从绿化率的定义中可知，绿化率与建筑密度是跷跷板的关系。 3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 ???????? 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 ???????? 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4．所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度