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● 楼盘基本信息 ● 楼盘风格和定位 ● 楼盘户型分析 ● 楼盘优势与劣势 广州楼盘调研报告 楼盘基本信息 广氮花园相关信息： 开发商：广州市天健兴业房地产开发有限公司 项目类型：经适房、廉租房 开盘时间：2011年8月17日推出首期、2011年10月25日推出第二期 交楼时间：经适房2012年12月21日、廉租房2013年5月8日 户型面积：3梯16户。二居50㎡-60㎡和三居60㎡-70㎡ 建筑面积：31000㎡ 占地面积：85528㎡ 绿化率：36% 容积率：4.0 地区位置 广氮花园位置 地段位置 广氮花园位置： 总平面图 功能分析： 户型分析： 道路分析： 绿化分析： 周边配套设施： 项目规划配套公建包括1所托儿 所、1所幼儿园以及肉菜市场、 居民健身设施、运动馆、居委 会、文化活动站等。项目周边 有东圃中学、天河北博雅小学、 中海康城小学等教育配套，距 离奥林匹克中心和地铁四号线 黄村站约2公里。 周边配套 学校：博雅学校、天河职业高级中学 综合商场和市场：惠万家百货、华润万家百货、好又多百货、百合超市、东南肉菜市场 食肆：东泉海鲜酒家、东江渔村、洪记海鲜酒家 银行：中国工商银行 幼儿园：金太阳幼儿园 医院：广州复大肿瘤医院北院区、家家乐康复医院、 南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院 其它：天河公园、世界大观 楼盘风格和定位 设计风格 广氮社区的外观是万字格，白色的图案相当抢眼。 万字格 楼盘定位——经适房、廉租房 广氮花园共有经适房1996套，由7栋住宅楼组成， 全部为3梯16户设计，户型为两房一厅和三房一 厅，建筑面积在55~70平方米左右，房屋总价在 22万~34万元之间。 设计定位：经济房、廉价房 在商品房的概念中，90多平方米的三房还属“小三房”。 但广州广氮社区即将推出的廉租房，46平方米就做成 平层三房，为广州首例。不仅如此，广州市住房保障 办公室相关人士亦估测，该户型目前或是全国最小的 三房，“其它省份的廉租房可能大一些”。如此而为， 他坦承一方面是政策原因，另一方面也因广州寸土寸 金，堪称广州目前最大规模的保障房社区之一。 楼盘户型分析 户型分析 广氮南环街1号楼04单位: 　　户型：两房一厅 　　建筑面积：60.46平方米 　　朝向：西 　　户型点评：该户型从户型图上看并不方正，但 是在布局上改进后，总体效果还不错。这表现在将 不规则的地方设置为厨房、卫生间和阳台，从而保 证了客厅和房间的方正实用。从样板房来看，客厅、 卧室的面积都比较正常，而厨房、卫生间和阳台的 面积较大，特别是转角型的厨房，远远大于商品房 的两房甚至三房的厨房。另外阳台为客厅侧出，也 有点转角，不过面积较大。 在商品房的理念里，46平方米或建一房一厅最合适。但这批廉租迷你 3房套内面积大概有38平方米，实用率接近83%。别看它户型小，内 里“五脏俱全”，客厅、三间卧房、一厨、一卫、一阳台，甚至还有一 飘窗。每一套房都明厨明厕，格局方正，室内空气亦可对流。部分户 型处于与中石化的住宅用地交界位置，直面未来的规划路，视野相对 开阔。 市住房保障办相关人士坦承35%房源为“迷你”三房 楼盘优势与劣势 * *