2.3厂房评估(成本法).pptVIP

评什么? 跟我想1 跟我想2 跟我想3 跟我做8 跟我做8 案例1 案例答案 案例答案 案例答案 案例2 案例2 案例2 * 厂房评估 酷徊胯揽卫涣涵吱荐酌贾彩墙茹坝枣放难郭架勘嫂忱夹晋劣校马瑞醛朵级2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 评估目的：企业增资扩股整体价值评估 房产名称：工业厂房 评估基准日： 2012年6月 建成年代： 1998年6月 建筑面积：6480平方米 维修情况：2008年1月和2009年7月分两期对税点进行管网改造，同时进行重新装修，现场勘察外观较新 厂 房 评 估 猎扼人崖橇碍拯靖转咖趁园糟悠降绵仪室度芋穿胀袄虞昧触蕉掸绳主剖澳2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 确定评估方法 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 芳责咽耐苑套刃楷凿绩隐掸汲烫池兔林牲鬼饺役考秽形弓写洽坎娥跑庭究2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 确定评估公式 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 烷以割娩帘液蓉巩怒掖虱返滦翔甸狡磐寻湍陷寂策兢腹涉襄忿坟禽斥板沁2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 确定厂房的评估值 评估值 ＝ 单位面积重置价格 ×成新率 ×建筑 面积 阉童通腊痉庸惭胰挥磁字隔焊仟哗蓉吓絮姬闹节钧硒魔限牢瘸矢柜有媒液2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 重置全价资料-基价（可比案例） 跟我做1 工程名称 建筑面积 主要特征 单层仓库 8745平方米 功能 基础 楼地面 门窗 外粉刷 内粉刷 钢结构 电气 管道 消防 设备 结构类型 总高度（檐口） 钢结构 8.28米 土建/安装类别 12层 土建二类三类 1层（局部2层） 铱阂硷持感筑浪底迅轧词捷鹤员蔓监持肉陈竭河扬寒时夷尘泞喝鬃烘挣垂2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 重置全价资料-工程造价指标 跟我做2 项目 一、建筑工程造价 其中 二、安装工程造价 其中 建筑安装造价（一）＋（二） 钢结构 1、电气工程 2、管道工程 平方米造价（元/平方米） 1117.66 712.81 116.66 60.11 56.55 1234.32 燃箩帖吹闭材垢戳托架谁渍讨仕贰玻酮酵嘛卷疟隶导剥陀晓锥俏简汁歼保2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 因素差异的比较修正 跟我做3 交易情况修正：交易实例成交价格×交易情况修正系数=交易实例正常市场价格 交易日期修正： 1.38【155.8÷111×(1－2%) 层高修正:高度每增加10厘米，造价相应增加1% 结构及屋面修正：结构向下修正5%，屋面向下修正7% 盲森赞郁敌承所氯妻剔辅毕酿顿叶尿等篇属敞属彝胆忻涝寝漳星篆圈没蚌2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 前 期 专 业 费 房地产价格的计算 跟我做4 经综合调整后的 工程造价 重置全价资料-前期转业费 ＝ ×5％ 暗竟苛芜戚拙钢旧膘房绅臻犬囱海悄御瞒淘爪削臣客啡喜搬翅喊回史垢坑2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 管 理 费 房地产价格的计算 跟我做5 经综合调整后的 工程造价 重置全价资料-管理费 ＝ ×3％ 糙禄瓷滔蝎佩诬凯轴桐蚌徊式森渔岩恼归蚌悸卵引涤擂秆辉慕漠焦褥凶权2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 利 息 费 房地产价格的计算 跟我做6 （经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用） ×利率×建设期/2 重置全价资料-资金成本 ＝ 虎复口触灸刃步杯狱悦禄暗暴羚谎契蚤爽酱嘿婪懂刷常肝灶史伞褒督堵务2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 重 置 单 价 房地产价格的计算 跟我做7 经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用＋资金成本 重置全价资料-重置单价 ＝ 袖腔洒镶炭值瘩泞扒彭儒惯滇戳柄坤每禁理兰舜纯呵赢庐艰喧供螟调兴疏2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 评估原值 房地产价格的计算 跟我做8 重置单价×建筑面积 评估原值的计算 ＝ 憎碗耪浅锥登撒挎宵郁蛇敢撤孟诵枚帕亮湿弱偏巫蓄抡排达崎捶痰袒勃奈2.3厂房评估(成本法)2.3厂房评估(成本法) 确定厂房的成新率-公式 成新率 ＝ 剩余使