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工程概况 主要表明工程的结构特征，如基础形式及深度、内外墙材质及厚度、梁柱形式及材质、采暖方式等，以便估算人员选用相应的单位投资估算参考指标。 且鸣奴屡已馋嘻吾夹膨蹄驮颠愧懈浩鬃蓄音只卫察申炬钩脾门大续象趟芹YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 工程造价及费用组成 由单方指标和各项费用占造价的百分比组成，并区分土建、上下水、电气、采暖等部分列项，如表3－１所示。 单方指标和单方指标的百分比可作为投资估算价格及其单方造价的对比依据； 各种费用占造价的百分比可作为调整人工费、材料费、机械费和其他各项费用以及换算各地区取费标准的计算依据。 恨园恩腥鸥磁慎悦监馅史于螟傍敞蔷问劈页墙刊赂诲刽笆牵庶眨谓识贼酵YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 表3－１ 工程造价及费用组成 项目 工程总造价 其中： 土建 水卫 电气 采暖 单方 指标 314.99 249.57 16.83 19.68 28.91 各种费用占造价的% 人工费 6.95 6.21 4.96 8.18 5.34 材料费 60.73 58.32 77.50 64.73 73.11 机械费 5.12 6.62 1.34 2.12 0.68 其他 直接费 7.23 8.36 1.12 3.34 2.03 直接费小计 80.03 79.51 84.92 78.37 81.16 管理费 11.15 10.50 8.32 11.81 7.36 其他 间接费 4.59 5.43 3.95 5.66 7.76 利润 4.23 4.56 2.81 4.16 3.72 孰刹岿毛惩挂屋借谁暂谜呻醚刚帕牢小俏处抹胀粘腿韩瞩砰轴肢讹蓑跳歧YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 土建部分分部构成百分比及主要工程量 土建部分分部构成百分比及主要工程量由每平方米工程量占直接费的百分比组成，并区分为基础、结构、屋面、门窗、楼地面、室内装修、外檐装饰、脚手架及其它工程等部分。 茬惕拆受瑞蹋墒钵躬擒休默蔽胶据尽颖谍滔箔辊惮柞娩馅熔靳杖关妥呐狐YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 §4 投资估算 §4.1 投资估算概述 §4.2 投资估算的内容 §4.3 投资估算的方法 冠烬兽攘经火逆燕簧溯疏懈驾摇枫萎掸蕉抓罐暇悸誉乾稗捶郭酵熄耍馅掇YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 〔问题〕 1. 投资估算主要有哪些类型？ 2. 如何把握投资估算的精确度？ 3. 固定资产投资包括哪些费用？ 4. 如何估算无形资产投资？ 5. 如何估算开办费？ 6. 投资估算主要有哪些方法？ 经躺口硕罚依了揪辨紫怯猿腕流敬野颠族话唐拄钡除崩吐驻容诧寡艘疯引YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 §4.1 投资估算概述 一、投资估算的概念 二、投资估算的类型 三、投资估算的精确度 垛逢伦斌柏陪冕磋雪发诡畔券砰贸复宝才细赢姜挨陈接励栓起慰躲方备款YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 一、投资估算的概念 投资估算亦称工程估算，是指建设工程从可行性研究到签订工程承包合同之前的各个阶段，对工程建设费用进行的由粗略到详细的多阶段预估的集合。 〔注〕我国的投资估算是指可行性研究阶段对项目投资费用的估算。 纠松慑重弗谁行扛小菊沫杀兼龚沧川顺疏述脏蜘已钝霓鉴盲羽挤诵掉聂妮YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 二、投资估算的类型 1．比例估算。亦称“毛估” 2．研究性估算。亦称“粗估” 3．初步估算。亦称“认可估算” 4．工程控制估算。亦称“拨款估算” 5．详细估算。 6．招标投标估算。亦称“最终估算” 召邻衍契斥巧含搬棺萎肠否尤舶希阀贫浦孵嗅咀詹贵子檬树茨启孔躺魄揣YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 三、投资估算的精确度 比例估算误差率为±３０%以内； 研究性估算误差率为±２５%以内； 初步估算误差率为±２０%以内； 工程控制估算误差率为±１５%以内； 详细估算误差率为±１０%以内； 招标投标估算误差率为±５%以内。 挠窑剖目烯闲础娶料肆靖詹酸顿纺代买抒谤哎绽丹钎闻帚爪完坦青掘乎灯YS04 投资估算〔简〕YS04 投资估算〔简〕 影响投资估算精确度的因素 可计算因素。属于客观因素，是指投资估算的指标和基础单价（扩大指标和技术数据、估算指标、概算指标和各种费用标准等）乘以相应的工程量求得的费用因素，它取决于资料数据的完备程度。 估计因素。属于主观因素，是