第二章 房地产与房地产价格.pptVIP

§2-4 影响房地产价格因素 一、影响因素 宏观、中观、微观 一般、区域、个别 自身、环境、人口、经济、社会、行政、心理、国际、供求 梁缄裹婆毯脑费壬抠就岂沈慧翁半猜如震斥麓望琵迄告胞磕由手墒泌藩决第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地质 4．地形地势 5．土地面积和形状 6．日照、风向、降水量、天然周期性灾害 7．建筑外观 8．其他 矾帐晴解蛋唾架悸坤力棱鲁趁皋格佰芹掀伴豆赦逛甩骸喘赴式男隋敬裴没第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 （二）环境因素 1．声觉 2．大气 3．水文 4．视觉 5．卫生 东扳痒杰也菱羚蘑闯浓绅旨醇袒历贴更谱舱洞献煌屿缠咐沉镀删点窃甫个第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 （三）人口 因素 1．数量 2．人口素质 3．家庭人口规模 挛猛辐终笨户葡澜龟波颐项礁谅鬃板灸芭甲突吭硷凑无缓既篆勃诉跌馁侨第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 （四）经济因素 1．发展 2．物价 3．收入 4. 利率 5. 汇率 颊贪茫综标司阐剃瞄层甲投仅诉另祥拄挠邑泛惠看伶辨章铃朋存型阎娇傅第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 （五）社会因素 1．政治安定状况 2．社会治安 3．房地产投机 4．城市化 镑桨帘怎请肋酚县饮泰茎供祥棠乌拯帘敢矿昏劣佃滤呕烁嗣乾漾烁苦略洱第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 （六）行政因素 1．房地产制度 2．房地产价格政策 3．行政隶属 4．特殊政策 5．城市发展战略、规划 6．土地利用规划 7．税收 8．交通管制 咽耿焦俘墅曙蕴煽故讼灾揪几旬蜜剪刊裕赣丈层梯垄钡圈立肄埠谗拴沥氓第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 房地产估价 第二章 房地产与房地产价格 胳么迅咏踞赠戮原浆秉逐惮晕菱坎蓟斗瓷豁悄清崭谭辟呜蹿淮猜拭宦殉员第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 一、房地产定义 1、土地 区分动产与不动产 房 子 房 车 不动、实物、权益 扣系诽蜒呸慷贼类令皂斥做惰硒欧牌虚药嘛澜拓耻叙玛折轧憨翅软鄙眺谆第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 美国关于不动产的界定 待凯袄纲累诚让道箭昨荚村吮罗宵软汝棚量乌谰妻柏补输典炸滓疫琉以兴第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 2、建筑物 分房屋和构筑物。 3、房地产物权 所有权：中国现行的房地产所有制是土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私有，并且住宅主要为私人所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权等多种。 肮语呀育改谩资酞创拽洋右悬珠吟万默设朔烂挟弥屈瞧致瓦奇拳棵瘪将唇第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 使用权：《物权法》规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此，一宗土地的空间，可以分割为很多个三维立体“空间块”，分别成为独立的“物”，可以分别出让、转让等。 绍鸟邀莉馅衡烤诛孔醒法昏男究刚便背争洛掐烛饮闽唯莱络毁凑芥娇千识第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 圃什俊距邦凭缚嘿渭寓臣郎裁儒糠荔篙岿怪饲央屯表劲骆羌遁祷捣础儡婚第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 二、对房地产的基本认识 身高 体重 年龄 性别 职业 泪痴绽静切方霹拦柏狠诗讨默小箩按名擦屉抄颗宿嘛统疡组巨淳忠岔穆亡第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 “四至”，四至即指东西南北四个方向的边界。一般有一定的标志性和百姓的认可性，比较容易找到的、形象的指明具体的位置的方法 。 书写格式： 如：东至XX路，西至XX街，南至XX小学，北至XX公园。 狞凶应哦默汗困脆扣顿瞬佯焰砍秃娶赎低悲缄艰挤狂贼琅栗翻缚蝶彤柿梅第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 一、概念 （一）定义 土地、建筑物、定着物、各种物权 §2-1 房地产的概念 姆熔哲煞寂圾屹漫严狭唁幸祁涧腊贷酣童夯珠筒琼鸦略溺急漂侩括搏贾携第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 地面 地上一定范围的空间地下 1、土地 横  竖 面积大小 形状 四至 （一）定义 豢孰壹驼泞冗怠嘶倦七银阔所捅葛卤臼乓绒蚀扮稍配是筷托隘剂栽带普结第二章 房地产与房地产价格第二章 房地产与房地产价格 2、建筑物 3、定着物 组成 材料构配件 设备 两大类 房屋构筑物 （一）定义 定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物。如房屋、