合同常见风险条件.doc

常见合同风险条款汇总表 序号 原合同条款内容 评审意见 评 析 修改后条款 1 若甲方不能按时足额支付乙方工程进度款并超过一个月或结算尾款超过一个月，乙方有权停工及留置甲方的房产等物业。 若甲方不能按时足额支付乙方工程进度款并超过一个月或结算尾款超过一个月，乙方有权停工，并且甲方以协议折价本工程的方式予以冲抵拖欠工程款，协议折价事宜另行约定。 留置的标的物只能是动产，在建工程属于不动产，不能作为留置的标的物。此处所讲的“留置”其实质就是当发包人不能支付工程款时，发包人将一定面积的物业“转让”给承包人，这属于房地产买卖合同的范畴，应当适用有关房地产法律法规的规定。此处关键： 合同约定中要符合法律规定，防范不符合担保法的现象的出现； 明确约定甲方不支付工程款时以协议折价的方式将一定面积的物业转让予乙方； 协议折价的比例要明确约定，防止以后扯皮； 为了保证承包人的权利，此处最好约定承包人选择物业的权利； 要明确约定发包人协助办理有关方地产买卖的法律手续义务。 若甲方不能按时足额支付乙方工程进度款并超过一个月或结算尾款超过一个月，乙方有权停工，并且甲方以本在建工程相当面积物业协议折价本工程的方式（按同期甲方市场销售价的70%）转让予乙方，予以冲抵拖欠工程款，转让房产的楼层及朝向由乙方选择，协议折价事宜另行约定，甲方应当协助乙方办理有关法律手续。 2 承包人所