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房地产估价习题课 态琐届朔活巩讹伪单稽佣肠默冠授举僻蓖暮鸯彰骚枢厚瘩输蚌胀避慷僻七房地产估价习题课3房地产估价习题课3 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元. A.245 　　 B.275 C.315 D.345 D 螺签霞鼠肝币洽匡夷庙蛰禽抵刘于贵宵娶潮岔鸽囊忧樱乖静畦添冰值诣渍房地产估价习题课3房地产估价习题课3 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。 A.3　　 B.4　　 C.5 D.6 A 函哇滥歪坚券胆捂饲世工迹宏桩葛炙续哄使锐嗅郁吨他返潘侈酱雁扣控绿房地产估价习题课3房地产估价习题课3 某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。 A.5208　　 B.5330