铁运分公司25#、62#、27#住房出售方案20110627.docVIP

关于转发《金川集团公司25#、26#、27# 住宅区新建职工住房出售方案 的通知》的通知 各段、室： 为了正确理解和执行《金川集团公司25#、26#、27# 住宅区新建职工住房出售方案的通知》的通知。向职工做好宣传解释工作，确保此项工作稳定有序进行。现将《金川集团公司25#、26#、27#住宅区新建职工住房出售方案的通知》的通知转发给你们，望各段、科室认真组织学习，使每个员工都了解和掌握相关规定。 二〇一一年六月二十七日 金川集团公司25#、26#、27#住宅区 新建职工住房出售方案 根据国家、省市保障性住房的有关政策及金川集团公司（以下简称公司）七届二次职代会精神，为了切实解决职工家庭的住房问题和不断改善职工家庭的居住条件，做好25#、26#、27#住宅区（以下简称住宅区）新建住房的出售工作，结合公司实际，制定本出售方案。 一、新建住房概况 住宅区新建住宅楼108栋，其中25#住宅区多层住宅楼2栋，26#住宅区多层住宅楼11栋，27#住宅区多层住宅楼74栋、小高层住宅楼3栋、高层住宅楼10栋、低层框架住宅楼8栋，总住宅建筑面积为64.64万M2，共4634套。建筑面积90-120M2的两室两厅住房1431套，建筑面积120-140M2的三室两厅住房2981套，建筑面积150M2的三室两厅住房12套，建筑面积170-180 M2的四室两厅住房194套，建筑面积180 M2以上的低层框架住房16套（建筑面积含公摊，详见附表1）。25#住宅区住宅楼顶层带阁楼，27#住宅区多层住宅楼一层带小院。（27#住宅区小高层住宅楼于2012年年底交工，高层住宅楼于2013年年底交工） 住宅区共有地上停车库439套，地下停车位1721位，地上停车位281位。其中25#住宅区共有地下停车位97位；26#住宅区共有地上停车库28套，地下停车位84位；27#住宅区共有地上停车库411套，地下停车位1540位，地上停车位281位。 二、住房出售范围 根据公司新建住房的实际情况，新建住房的75%向无房职工家庭出售，20%向换购住房职工家庭出售， 5%向调换住房职工家庭出售。 （一）无房职工家庭购房条件 无房职工家庭是指：未曾购买过公司房改房的公司职工家庭。 符合下列条件之一的无房职工家庭可以申请购买新建住房： 1、2010年12月31日前参加工作的已婚无房职工； 2、已婚职工家庭未曾购买过公司房改房，且在公司内部住房二级市场上购买了公司二手房，并在购买新建住房前将其现有住房交易的； 3、再婚无房职工家庭，一方未曾购买过公司房改房，另一方购买过公司房改房且将房改房产权过户给前配偶的； 4、夫妻一方是公司职工，另一方是公司以外单位职工或无业的，其家庭未曾购买过公司房改房且未曾购买过外单位房改房的； 5、军婚职工家庭，经核实在部队确无产权住房的。 （二）换购住房职工家庭条件 根据《金川集团有限公司职工住房换购管理暂行办法》文件规定，换购住房职工家庭只能拥有一套公司住房。 符合下列条件之一的公司职工家庭可申请换购住房： 1、现拥有公司房改房的； 2、已经交易了公司房改房，又购买了公司二手房的； 3、已经交易了公司房改房，现无公司住房的。 （三）调换住房职工家庭条件 符合下列条件之一的公司职工家庭交回原有住房后可申请调换住房： 1、现只拥有一套公司房改房且该住房为公司首次分配的独门独户，同时公司没有再次分配过其他住房的； 2、现只拥有一套公司房改房的中层及以上管理干部（含离岗和退休）、主任高级工程师、教授级高级工程师； 3、现只拥有一套公司房改房，曾获得国家级、省级、公司级劳动模范的； 4、现拥有2#住宅区2、3、4、5栋楼住房的公司职工家庭。 三、住房出售原则 （一）坚持公开、公平、公正，实行数量和价格、型号和楼层、条件和范围、审核和办理、出售和结果全部公开的原则。 （二）坚持无房职工家庭优先的原则。 （三）坚持住房困难职工家庭优先的原则。 （四）坚持突出积累贡献，公司职工在工龄和职称上对等的原则。 （五）坚持突出特殊贡献，国家级、省级、公司级劳模优先的原则。 （六）坚持尊重人才，高科技人才、高级专业技术人员、高技能人才优先的原则。 四、新建住房出售办法 （一）售房政策 1、购买新建住房职工家庭必须为当地户籍居民家庭。 2、夫妻一方是公司以外单位职工或无业的需到户口所在地房管部门开据未曾购买过房改房的证明。 3、职工签订新建住房购买合同起八年内不得在公司内部住房二级市场上市交易和私自转让。 4、换购住房职工家庭需在选择新建住房后六个月内在公司内部住房二级市场上将原住房交易。 5、已购买公司新建住房未满五年的职工家庭不得换购和调换新建住房。 6、职工换购和调换住房后采暖费的补贴和缴纳继续按照《金川集