长虹公司虹色嘉苑个住人房公积金贷款指南20110428.docVIP

长虹公司虹色嘉苑个人住房公积金贷款指南 根据国务院《公积金管理条例》和《绵阳市住房公积金贷款指南》等相关文件要求，绵阳市住房公积金管理中心就长虹公司第二期集资建房虹色嘉苑的实际情况，明确长虹公司虹色嘉苑个人住房公积金贷款的办理规定，请遵照本指南办理。 一、贷款原则 1、本指南仅适用于长虹公司虹色嘉苑个人住房公积金贷款。 2、住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等的原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的管理办法。由购房借款人向绵阳市住房公积金管理中心提出贷款申请,获批后由借款人与市住房公积金管理中心指定的受托银行签订借款合同的方式进行。 3、在《房屋所有权证》、《土地使用权证》未办妥前，由四川长虹电子集团公司作为保证人以保证金担保方式为购房借款人提供具有连带责任的阶段性保证担保。 二、住房公积金贷款政策 1、住房公积金贷款的对象 在绵阳市各级住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金满一年以上（如有停缴，以续缴之日起计算连续期），未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的购房申请人。 2、住房公积金贷款的条件 ①具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 ②仅限于住房公积金缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房，停止向缴存职工家庭购买第三套及以上住房发放贷款。 ③具有合法有效的购房合同或协议。 ④贷款申请人及配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款。 ⑤同意住房公积金管理中心认可的阶段性保证+个人抵押的担保方式。 ⑥住房公积金管理中心规定的其他条件。 3、住房公积金贷款额度 ①住房公积金贷款最高额度为25万，金额为千元以上取整。 ②单笔可贷款额度，由住房公积金管理中心根据借款申请人及配偶收入情况、住房公积金帐户存储金额、购房价格、借款期限、还贷能力、贷款额度占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。 4、住房公积金贷款期限 住房公积金贷款期限以年为单位，最短2年，最长25年，同时不能超过借款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。 5、住房公积金贷款利率 ①住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。遇国家利率调整，于次年1月1日起按相应住房公积金贷款利率执行。 ②借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按照中国人民银行有关规定计收罚息。 ③根据中国人民银行、住房和城乡建设部2011年4月6日通知规定，目前住房公积金贷款利率分为两档：5年（含）以下年利率为4.2%，5年以上年利率为4.7%，第二套住房贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。 6、购房首付款额度 ①购买首套住房的，首付款不得低于所购买房屋总价的30%。 ②购买二套住房的，首付款不得低于所购买房屋总价的50%。 7、担保方式 ①阶段性保证担保：两证未办妥前，由公司统一提供阶段性保证担保。 ②个人抵押担保：两证办妥后，未还清贷款的，由阶段性保证担保转为个人抵押担保。 8、还款 ①借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人应从贷款发放之日起，次月开始按月等额归还贷款本息。还款方式有两种：一种方式是借款人持现金到银行办理还款；另一种方式是借款人办理银行卡每月按时存款，由银行自动扣取贷款本息。 ②月还款额度不得高于家庭月均收入的50%。 以一万元为例，采取等额本息还款方式，公积金贷款与银行贷款月还款对照表。 贷款 年限 贷款月数 贷 款 利 率 月 还 款 额 （单位：元） 年 月 公 积 金 银 行 公 积 金 银 行 年利率（%） 月利率（‰） 年利率（%） 月利率（‰） 首套 二套 首套 二套 首套 二套 首套 二套 首套 二套 首套 二套 2 24 4.20 4.62 3.50 3.85 6.40 7.04 5.33 5.87 435.14 437.01 445.01 447.91 3 36 4.20 4.62 3.50 3.85 6.40 7.04 5.33 5.87 296.13 298.01 306.04 308.95 4 48 4.20 4.62 3.50 3.85 6.65 7.32 5.54 6.10 226.69 228.58 237.48 240.95 5 60 4.20 4.62 3.50 3.85 6.65 7.32 5.54 6.10 185.07 186.98 196.36 199.53 6 72 4.70 5.17 3.92 4.31 6.80 7.48 5.67 6.23 159.66 161.84 169.53 172.80 7 84 4.70 5.17 3.92 4.31 6.80 7.48 5.67 6.23 139.93 142.14 1