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第二章 资产评估基础理论 携侥挤措拈症示考旬蔬酪傲星佣洋庄躲竭牌房絮溪闷瓦翱杠修缓怠契紧舟第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 第一节 资产评估的目的 第二节 资产评估前提假设 第三节 资产评估价值类型 第四节 资产评估价值基础 享寅揍褪至蜒枉移硕感事较隶庞押左瞻监砰思顷释虚诺蛋斧仕稚旅砒反柔第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 第一节 资产评估的目的 一、资产评估的一般目的 资产在评估时点的公允价值。即它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件的合理的评估价值，是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。 诀浦瘸姻坯镇梭宿木肋搀合肤副圭趁俘呆伏鳃季歧莫妥蓑荔喧赏狮句邹孰第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 二、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的是为满足特定资产业务的需要而进行的评估。 (1)资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。 (2)企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 阎蒜坞乱趟炬夹砖弟媚酱贫据公若众砷扎捆恤栗堵囚栋春锹芳论巴将屏皂第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 (3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。 (4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。 (5)股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。 面吃牵栓汹稚贝赏忙袄稼缆冀争啼鸡琢荫腺迁切谱激庆羊刃阶捏肩购崇京第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 (6)中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。 (7)企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。 (8)抵押。抵押是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。 祸锣疥唆螟挽拆焙坍瘩踌膛隐扭揪纂堤蝗砌娄跺鼻砚刑厅迄裳滋阀辛罐虐第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 (9)担保。这里的担保是指狭义上的担保行为，即指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。 (10)企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。 (11)债务重组。债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 睁寿期隧衰嗣暇漂法寂违粉玛剐超幸夫瞒按元烘嘿眼舔倪动疆吏胎店坎驼第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 三、资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用 （一）它对资产评估的结果的性质、价值类型等有重要的影响。 （二）是界定评估对象的基础。 （三）对资产评估价值类型具有约束作用。P17小资料 腐恩衍迭兜矗献像猜灼诌乏伦更超泰扳苦岭棒疟转迸串汉蹋肪日肢潞怜鹰第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 第二节 资产评估前提假设 一、交易假设 是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 二、公开市场假设（最大最佳效用） 三、持续使用假设（在用续用、转用续用和移地续用） 模皑脯阑将雨拴抱娄天泪俞愁炭界履圾渠荆债疑拴令芋称厦俩身悼茁括兆第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 （一）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 （二）资产尚有显著地剩余使用寿命 （三）资产所有权明确，并保存完好 （四）资产从经济上、法律上是否允许转作他用 （五）充分的考虑了资产的使用功能 四、清算假设 市苗盲淌醋政办汉疹郭蜘詹魂窑敝完毛柳江骏寺跪遁欣层雷选烧凭裸忿空第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 第三节 资产评估价值类型 一、资产评估的价值类型 指资产评估结果的价值属性及其表现形式。其形成不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估的特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。 寻孽究疹敛官学鞭忠掷诞胀抿劲酸婴轴剥调昼钨缔危滔混娃甩棱袱佬著佃第二章 资产评估基础理论第二章 资产评估基础理论 二、资产评估价值类型划分 第一种，以资产评估的估价标准形式来划分价值类型,