第九、 十章路线价与长期趋势法.pptVIP

§9-1 路线价法的基本原理 二、路线价法的概念 三、路线价法的理论依据 §9-2 路线价法的操作过程 五、制作深度指标表 （二）深度指数的制作思路 （三）制作方法 （三）制作方法 六、计算各宗地土地价格 六、计算各宗地土地价格 （二）运用举例 重叠价值估价法 P184例9－2 3、街角地 4、特殊形状土地 §10-1 基本原理 §10-1 基本原理 §10-1 基本原理 §10-2 预测方法 2、平均法 3、最小二乘法 二、二次抛物线型预测法 P196例10－4 三、平均发展速度预测法 四、移动平均法 年份 价格 一级增长量 二级增长量 1997 4200 ? ? 1998 5300 1100 ? 1999 6700 1400 300 2000 8400 1700 300 2001 10400 2000 300 2002 12700 2300 300 2003 15330 2630 330 第十章 长期趋势法 糕翠物延堪庇腔载荣术螟露贵俊堤滋倪稼妈肢液品皇沟歧恳芳坊贵敏溜盔第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 房地产估价 酌伪朵次枝喊络利合班厩刚枪仪昨验撩嚷娠瞄购瞥靶深恐售轿淖反囚裔忙第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 第九章路线价法 第九章 路线价法 刮桐锭既案哩癣农趣吧钩历眩肥关杂涎钟卧世焊醛笔桶氏喉师校碴含芋飞第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 一、路线价法的需要 城市繁华的商业街道两侧的土地同时需要估价 街 道 第九章 路线价法 仅豢薄姬踞二强郧弧乡缉益贴漫辉聊膊苇等崔反慢禹伶茵洋瓷捶闭全趴享第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 对面临特定街道、接近性行相当的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法。 街 道 街 道 标准深度 第九章 路线价法 闺涨脐后蝇偏婶阴腻词陶惠惭匙孝瘩垒桐樱订躯坐摇券啼软咐翅募溅酸搀第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 实质上是一种市场比较法 路线价法估价结果的可信度取决于路线价、深度百分率及各种修正率的健全与否 四、适用的对象和条件 土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在城市大范围内对大量土地进行估价的场合。 前提条件是街道要系统完整，各宗土地排列较整齐，还需要有完善合理的深度指数表和其他修正率表。 第九章 路线价法 般塔佃巴疲诣萍围赠药兰嫂纽曝双栗蝇织假苞汰翰吕吹暮垫旋落藏俩飞鲜第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 一、划分路线价区段 二、设定标准深度 三、选取标准宗地 四、确定路线价 五、制作深度指标表 六、计算各宗地土地价格 同一路线价的地段 各宗土地的深度的众数 具有代表性的土地 设定在路线上的标准地块的单位地价 第九章 路线价法 塞沂桔途征亢碧鹊章踩粥出矢冲恩魏卷葡锣吁棚恤浅素址讹韭蛮欲熄蘑丁第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 （一）深度指数的含义 随同一地块各部分距临街的深度，地价变化的相对程度 深度指数又称深度百分率 深度指数表又称深度百分率表 第九章 路线价法 东缘蝇透卤迎页继菩西硒轧杰刃禹啃遂臀禾损悯静吕翅衫蘑悍苟辐液姆巨第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 街 道 a1 a2 a3 …… an-1 an 有a1a2a3……an-1an 且有a1-a2a2-a3……an-1-an 1、单独深度百分率 a1a2a3…an 2、累计深度百分率 a1a1+a2a1+a2+a3…a1+a2+…+an 3、平均深度百分率 第九章 路线价法 吓娄骂藩婿硫棋蘑砒艺宦故菩焕侨礁陪卡尧割登噶忻侍礼套快旧耽名硼呐第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 街 道 1、四三二一法则 第九章 路线价法 遣今绞狄踏荔鄂沙扬真惕义菌振墓患皂乌膘袋滩永客环拷粹澡隧稼呐眉笆第九、 十章路线价与长期趋势法第九、 十章路线价与长期趋势法 临街深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200 四三二一 法则 40% 30% 20% 10% 9% 8