市场比较法估价蓝本.docVIP

(2)市场比较法 市场比较法的基本含义是：在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地在评估期日地价的方法。 在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日地价的一种方法。 其计算公式为： 待估宗地价格 =比较实例宗地价格 待估宗地情况指数 ×——————————— 比较实例宗地情况指数 待估宗地估价期日地价指数 ×—————————————— 比较实例宗地交易日期地价指数 待估宗地区域因素条件指数 ×—————————————— 比较实例宗地区域因素条件指数 待估宗地个别因素条件指数 ×——————————————