土地价值评估案例.docVIP

来源于“XX项目开发全程策划”的部分文本。 2.基地价值及开发市场价值分析 2.1 基地价值计算 2.1.1基地价值计算原则和方法 现行国内通用的土地使用权评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应按照地价评估的技术规程，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体用途特点、估价目的以及掌握的资料情况等，选择适当的估价方法。 在遵循土地估价原则的基础上，根据地价评估的技术规程，结合现场勘查、调查、收集的有关资料，决定对该地块价格的评估采用基准地价系数修正法和市场比较法进行。 2.1.2基准地价系数修正法计算地价 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。 公式为：待估宗地价＝宗地所在区域的评估基准日级别基准地价×（1±各因素修正系数值） 2.1.3基准地价的确定如下表 现行昆明市城区各类用地基准地价表 表2-10 土地级别 商业用地 住宅用地 综合用地 工业用地 Ⅰ级 5873元/平方米 391.53万元/亩 2670元/平方米 178万元/亩 4186元/平方米 279.07万元/亩 554