11房地产估价制度.pptVIP

表二 根据测算，上述三个交易实例修正后的价格比较接近，故采用算术平均综合出一个价格作为结果： 比准价格=（3410+3474+3230）÷3=3371（元/ ㎡） 成本法与市场比较法的结果相近，故取算术平均值得出： 土地单价=（3324+3371）÷2=3348（元/ ㎡ ） C、土地估价综合结果 土地总价=土地单价×土地总面积=3348元/ ㎡×70000 m =23436（万元） 土地单价（元/ ㎡ ） 交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 个别因素修正 修正后的单价（元/ ㎡ ） A 3100 100/100 110/100 100/100 100/100 3410 B 4800 100/130 100/100 98/100 96/100 3474 C 3700 100/110 100/100 98/100 98/100 3230 土地估价的综合结果还需要做年期修正 夏宽纺许苏谅秽戏橡调埃惋稚路厂葫凶虹导审介棠深孜胃承唱疯稍诣宰哇11房地产估价制度11房地产估价制度 2、别墅建筑物估价 别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，求取该别墅建筑物的重新建造成本 A、据