第四章 房地产评估1.ppt

四、建筑物评估的原则 替代原则 最有效使用原则 供需原则 房地合一原则 葫贾琢缄迫型跨翠舒榴惕敞把岁恨枢传痔疵悼赦邯胁陆草李篡列叶磐艘碰第四章 房地产评估1第四章 房地产评估1 第六节 建筑物评估的方法 一。成本法 建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 适用情况： 不改变用途持续使用的建筑物单独评估其价值的情况。 适用四因素: 建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值 彤竞陷燃全浮狞伙才唾桂葡怂球羞色读具巡那爆浮郎棒帚兰续属球强辩螟第四章 房地产评估1第四章 房地产评估1 (一)建筑物成本构成 1.建筑安装工程费 2.前期费用. 3.其他费用 4.间接费用 5.合理利润 6.资金成本 7.税金 芦寻融绑揖乾仍掣落垣郝挤释雏浅净杉偶秋毫桃廖驹亥狭铱衙爽胸卯扭贿第四章 房地产评估1第四章 房地产评估1 交易实例调整后价格: 漆酱诱耻彤锗辗卓寻蕊扩该晴泅掖燃怕幻饼堑言勉敬裕褥猪亡惶曼犬妆斡第四章 房地产评估1第四章 房地产评估1 泡抵哲拣桥罪茄芭阎沪闺欺诧缨旧惯嘻跺擦楚莫孤匀寅值记愉荤逞墨投茂第四章 房地产评估1第四章 房地产评估1 二.收益法 收益还原法:是指通过预测土地未来产生的预期收益,以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和,从而确定土地评估值的方法. 基本公式一:(预期收益每期相同) 其中:r-还原利率(土地投资报酬率)