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房地产估价师理论与方法模拟试卷2 　　判断题 　　1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。　　A、对　　B、错 　　2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。　　A、对　　B、错 　　3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。　　A、对　　B、错 　　4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。　　A、对　　B、错 　　5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。　　A、对　　B、错 　　6、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。　　A、对　　B、错 　　7、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。　　A、对　　B、错 　　8、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。　　A、对　　B、错 　　9、购买年不是预期可获得收益的年限。　　A、对　　B、错 　　10、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。　　A、对　　B、错 　　11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。