成本法常见错误.docVIP

成本法常见错误 1、计算时采用的是项目实际发生额，未说明是否符合当地现时社会一般成本（即要区分实际成本和客观成本，成本应为社会平均成本,即客观成本成本，采用重置成本，不能用重建成本）； 2 适用于新开发房地产的基本公式p-225（理论） 1)适用于新开发的房地产的基本公式 新开发的房地产价值＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润 2)适用于新建成的建筑物的基本公式 新建的建筑物价值= 建筑物建设成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润3)适用于新开发的土地的基本公式新开发的土地价值＝取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息＋销售费用+销售税费+开发利润 3、适用于旧房地产的基本公式p-228 1)适用于旧的房地的基本公式 旧的房地价值＝房地重新购建价格-建筑物的折旧 或者 旧的房地价值 = 土地重新购建价格 + 建筑物重新购建价格 - 建筑物折旧 2)适用于旧的建筑物的基本公式 旧建筑物价格＝建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧 4、房地产价格构成划分为以下7大项（注意不要漏项） ①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤ 投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。P-215(理论) 5、土地取得成本注意事项p-215(理论)（取值要说明依据） 取得房地产开发用地得途径可归纳为以下3类情况： (一)市场购买下得