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房地产基础知识 第一章 房地产基本概念 1、房地产市场 2、国土局 3、商品房 4、发展商 5、代理商 6、土地类型 7、土地使用权年限 8、房地产产权 9、房屋所有权 10、房屋使用权 11、房地产价格构成 第二章 地产销售方面的基本概念 1、五证两书 2、房地产买卖合同 3、银行接揭 4、公共维修基金 5、均价 6、基价 7、起步价 8、预售价 第三章 根据房屋的建设工程进度不同分为以下几个阶段： 1、期房 2、现房 3、尾房 3、二手房 第四章 根据房屋的销售方向不同分为以下两种类型： 1、外销房 2、内销房 第五章 知识点 1、房产销售中的常用建筑名词及计算公式 2、常用专业术语及概念 3、常用面积换算标准 第一章 一、房地产基本概念 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有不可分割性和整体性 1、房地产市场： （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 2、国土局： 代表国家行使±地所