2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校.docVIP

2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) (1)下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（　　） A. 高层建筑地价分摊 B. 房地产投资价值评估 C. 因环境污染导致的房地产价值减损评估 D. 城市房屋拆迁中的停业损失评估 (2)从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　　） A. 估价对象的真实价值 B. 估价对象的重置价格 C. 估价对象的实际成交价格 D. 合格估价师的重新估价结果 (3)一个估价项目中的估价时点本质上是由（　　）决定的 A. 估价委托合同签订时间 B. 估价目的 C. 实地查勘估价对象的时间 D. 委托人意愿 (4)房地产供给有限特性的本质是（　　） A. 土地的总量有限 B. 房地产的不可移动性 C. 房地产的独一无二性 D. 房地产的价值量大 (5)下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（　　） A. 土地使用期限 B. 土地使用管制 C. 土地面积大小 D. 土地权利性质 (6)某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％