第三章 土地增值税.docVIP

第三章 土地增值税 【考情分析】 2010年 2011年 2012年 题量 分值 题量 分值 题量 分值 单项选择题 3 3 2 2 3 3 多项选择题 1 2 2 4 2 4 计算题 4 8 - - - - 综合分析题 - - 3 6 2 4 合计 8 13 7 12 7 11 第一节　概　述 【考情分析】了解，考试基本不涉及。 第二节　征税范围、纳税人和税率 【考情分析】掌握征税范围，一方面是客观题的必考点（典型例题2012年第57题；2011年第57题；2010年25题），另一方面是主观题的基础。 一般规定 1.转让国有土地使用权课税，转让非国有土地和出让国有土地不征税。 2.对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。 3.只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。（赠与行为特指直系亲属或承担直接赡养义务人和公益性赠与。 以房地产进行投资、联营 1、房地产作价入股转让到投资联营企业，暂免征收； 2、投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收。 合作建房 1.建成后自用，暂免；2.建成后转让，征税。 企业兼并转让房地产 暂免 房地产交换 1.单位之间换房，征税；2.个人之间互换自住房免征。 房地产抵押 1.抵押期不征；2.抵押期满，不能偿还债务，房地产抵债，征税。