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房地产经纪法重点 第二章 土地征收的法律制度 土地征收和征用的区别 征收：政府为了公共目的，强制取得他人土地所有权，并给予补偿的行为。 征用：紧急情况下的临时用地 征收 征用 后果不同 转移土地所有权 转移土地使用权 补偿标准、范围不同 青苗、安置补偿费等有明确规定 青苗、安置补偿费等物明确规定，按照实际情况确定 二、土地征收的审批程序 谁来审批 1、国务院审批高产优质农田，基本农田以外的、面积大于等于35公顷的耕地，面积超过70公顷的其他耕地。 2、其余土地省政府审批，报国务院备案。 三、土地征收的补偿 （一）土地征收补偿标准 1、土地补偿费 1）耕地：被征收前三年平均年产值的6-10倍 2）其他土地：由省级政府确定 2、地上附着物和青苗补助费 由省政府确定 新菜地的开发建设资金 城市郊区的菜地 安置补助费：对新增农业失业人员的安置补助 标准 1）需要安置的农业人口数=征地总量/人均耕地数量 2）补助标准 （1）耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍。 （2）每公顷安置补助费不超过耕地被征收前三年平均年产值的15倍。 （3）调整：按照上述补助标准支付不能使农民保持原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费之和不能超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 （4）其他土地由省级政府确定。 （5）农业人口的确定：征地时的现有农业人口、必须是农业