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第六章　 物业管理合同法律制度 第六章　 物业管理合同法律制度 第一节 合同概述 第二节 物业管理合同 第三节 物业管理合同示范文本 第一节 合同概述 合同的概念和特征 合同的分类 合同的订立 合同的效力 合同的履行 合同的终止 合同的违约责任 一、合同的概念和特征 合同也称契约，是反映交易的法律形式。《合同法》第2条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 一、合同的概念和特征 合同具有以下法律特征： (1)合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。 (2)合同是由平等主体的自然人、法人或其他组织所订立的。 (3)合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨。 (4)合同关系具有相对性。 二、合同的分类 (1)双务合同和单务合同。 (2)有偿合同与无偿合同。 (3)有名合同与无名合同。 (4)诺成合同与实践合同。 (5)要式合同与不要式合同。 (6)主合同与从合同。 三、合同的订立 (一)合同订立的基本原则 《合同法》的基本原则是合同当事人在合同活动中应当遵守的基本准则，也是人民法院、仲裁机构在审理、仲裁合同纠纷时应当遵循的原则，也是合同的订立必须遵循的基本原则。 三、合同的订立 1平等、自愿的原则 2公平、诚实信用的原则 3守法，不得损害社会公共利益的原则 4依法成立的合同对当事人具有法律约束