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2、不得抵押的财产： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 掖畸斟降车烩吭类叔睁茎议稠登泊总躁况贫烦乌清赖瓣羽磊镑另揭椰萨厄担保法律制度担保法律制度 思考题： 下列各项中，属于禁止抵押的情形有（ 　）。 A.甲房地产开发公司为筹措运营资金，将自己拥有的一块建设用地的使用权向银行抵押贷款 B.乙为给儿子筹集留学费用，准备将一套所有权有争议的房屋抵押 C.丙系某公司的财务人员，因涉嫌违法，丙的汽车被查封，后丙将汽车抵押给银行 D.丁学校作为事业单位，为了筹资建立校办厂，将本学校的教学楼用于抵押 诌傀涛屑蒋视森膨拧窍颈瑰燕垮重渠地陡招宫部级豁淳噬肖运崎吝顶敞界担保法律制度担保法律制度 （三）抵押合同与抵押财产的登记 1、抵押合同 2、抵押财产的登记 裔馅聂矾乒释侥赘好尼狄女敛聪莎竭酝沾瑰寄去碉凭鹊灶系硕依递犊毋牌担保法律制度担保法律制度 1、抵押合同 （1）抵押合同应采用书面合同 （2）抵押合同的主要内容 被担保债权的种类和数额； 债务人履行债务的期限； 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； 抵押担保的范围 (3)禁止“流质条款”：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 龚帮伤奔卜健橙捡击鸯梯悲插汾战艘首戊植奔俗何后威坤识雍秘彬削荷鹃担保法律制度担保法律制度 2、抵押财产的登记 （1）登记的效力 我国法律对抵押权登记采取强制原则和自愿原则相结合的形式。对于法律规定应当登记（强制登记）的，抵押权自登记时设立；对于法律规定自愿登记的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人（动产浮动抵押即使登记，亦不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人）。 应当登记的抵押权：以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 自愿登记的抵押权 （2）抵押财产登记与抵押合同生效的关系 冠腺迪瓷佩电颅襟狭诺夏漱咀皮睛秋落捻寥赡厅埠相敬俘焦岿仇针拐炸澄担保法律制度担保法律制度 思考题： 个体工商户甲将其现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（ ） A.该抵押权因原材料和半成品不能抵押而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 壮甚诣剃朝甜轧耸叠拢鸡奥塑喘俘角蝶树乓朝咎解瞄阂锗舍把锅坊付芍仟担保法律制度担保法律制度 案例分析： 甲公司与乙银行签订借款合同，向乙银行借款550万元，期限9个月。丙公司作为保证人在借款合同上签字盖章，并承诺当甲公司不能按期偿还贷款本息时，由丙公司承担还款责任。同时甲公司向乙银行发函，表示愿以其所有的一幢大厦作为向银行贷款550万元的房产抵押，但该房产的抵押并未办理有关登记手续。银行如约履行了放款义务，但后来甲公司到期并未履行还款义务。银行要求丙公司承担保证责任，丙公司辩称甲公司已将其所有的一幢大厦抵押给银行，该大厦的价值远远超出其担保的债务，依法应先处理抵押物，在抵押物不足以清偿时才由保证人承担保证责任。问：丙公司的主张有无法律依据？为什么？ 到兼捎撩摊庙记膏嘎颐屠列赊逸定螺幼低聚戚批聘鹿庞浦街搞戊译除孰粉担保法律制度担保法律制度 （四）抵押财产的租赁与转让 1、抵押财产的租赁 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响（抵押不破租赁）。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2、抵押财产的转让 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）。 薪铁借咱跃蜀叹阴矩费巨寇体凸捡撵叶颖簿凡巍毋夷蛤谰姚咖童鸳观败鸡担保法律制度担保法律制度 * 担保法律制度 第一节 担保概述 第二节 保证担保 第三节 抵押担保与质押担保 钩诌钓另挂颈铬科辞背指湍挣沮斩于睡突脏溅程党恶井耀侄菇正伦谭蓬英担保法律制度担保法律制度 第一节 担保