第5章 物业服务合同.ppt

第五章 物业服务合同 第一节 合同基本知识 第二节 物业服务合同概述 第三节 物业服务合同的类型 第四节 物业服务合同的签订 第五节 物业服务合同的变更与解除 第六节 物业服务合同的续聘与解聘 签订与履行物业管理合同 是物业管理优质服务的核心内容 是保障物业管理活动顺利开展和物业管理优质服务的基石 本章主要内容 第一节 合同基本知识 第二节 物业服务合同概述 第三节 物业服务合同的类型 第四节 物业服务合同的签订 第五节 物业服务合同的变更与解除 第六节 物业服务合同的续聘与解聘 第一节 合同基本知识 一、合同要约 二、邀请要约 三、合同承诺 四、合同的要件 五、合同的类型 六、签订合同的原则 第一节 合同基本知识 合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段。 一、合同要约 （一）要约的含义 要约：订立合同的意思表示（承诺是对要约的接受） 如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。 合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。 一、合同要约 （二）合同要约的构成要件 要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图。 要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。 要约必须传达到受要约人才能生效。 邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无需承担法律责任。 拍卖 拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于邀请要约。 广告