第二章 房地产权属.ppt

第二章 房地产权属制度 第一节 房地产权利与权属 一、房地产权利概述 房地产权利，是指以房地产为标的的民事财产权利，是权利人依法对其所有的房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 房地产权利包括：土地所有权、房屋所有权、土地使用权、房地产抵押权。 二、房地产权属 房地产权属，房地产权属，即房地产权利归属，指房地产产权在主体上的归属状态。 房地产权利的存在是房地产权属的前提和基础。 其一，房地产权利为各方主体利益创设。 其二，房地产权属为确定各方主体关系的设置。 第二节 土地权属法律制度 一、土地所有权与土地使用权的基本原理 （一）土地所有权基本原理 土地所有权是土地所有者的法律表现形式，是以土地为其标的物，土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 四项权能 （二）土地使用权基本原理 1、概念 土地使用权，是指公民、法人及其他组织依法控制、支配全民所有或集体所有的土地及其收益，并排斥他人干涉的权利。 2、性质：用益物权 （三）土地所有权与土地使用权的相互关系 第二节 土地权属法律制度 二、现代各国（地区）土地所有及使用形态 1、全民所有、无偿使用 2、土地上下级所有权并存，土地使用受到两个所有权制约 3、土地私有与各级政府分别所有，各自使用 4、土地由国王名义所有，土地使用权类似于土地所有权 5、土地合作