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第二章 房地产权属法律制度 第一节 房地产权利与权属 房地产权利，是指以房地产为标的的民事财产权利，是权利人依法对其所有的房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 房地产权利包括：土地所有权、土地使用权、房屋所有权、房地产抵押权。 房地产权属，是指房地产权利主体上的归属，是将房地产权利与一定的权利主体相联系。 房地产权利的存在是房地产权属的前提和基础。 第二节 土地权属制度 一、土地所有权与使用权的基本原理： （一）土地所有权基本原理 1、土地所有权的全能 占有权、使用权、收益权、处分权 2、土地所有权的社会功能 （二）土地使用权基本原理 第二节 土地权属制度 1、土地使用权的概念 传统民法中，土地使用权具体包括地上权、地役权、土地用益权以及使用权（法国民法典）、建筑权（瑞士民法典），没有统一概念。 在我国，土地使用权是一种新型物权，指公民、法人及其他组织依法控制、支配全民所有或集体所有的土地及其收益，并排斥他人干涉权利。《物权法》根据土地的用途，将土地使用权分解为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权与地役权。 2、土地使用权的性质 物权、他物权、用益物权 第二节 土地权属制度 （三）土地所有权与土地使用权的相互联系 第二节 土地权属制度 三、