经营性物业抵押贷款.pptx

经营性抵押贷款简介主要风险点、分析、控制及监管要求贷款条件其他重要事项定义定义经营性物业抵押贷款：是指银行、信托公司、保险公司或资产管理公司等机构向企（事）业法人、个体工商户、自然人发放的、以其自有或第三方的经营性物业作抵押、主要以该物业的经营收入作为第一还款来源的贷款。经营性物业第三方经营收入抵押经营性物业释放抵押权银行银行置换负债性资金抵押物处理收入股东其他担保及收入置换购置款其他收入贷款其他资产客户主要风险点、分析、控制及监管要求还款现金流挪用还款来源抵押物贬值贷款条件贷款对象经营性物业其他还款来源产权明晰足够的现金流归还贷款（位置、出租率、已使用年限） 抵押率、评估报告及变现能力租赁物业经营物业租赁合同租赁收入证明同意与本行签订租金账户监管协议承租方知晓声明及承诺（指定帐户、抵押权优先、一次性支付租金、债务抵消、以租代售）承租方的资信情况租赁登记备案经营主体资格审查董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物承诺接受对物业经营收入、支出款项的封闭式监管其他重要事项贷款额度、期限和利率贷款的发放保险受托支付、自主支付调整：补充抵押物、收回贷款、贷款期限、额度和利率担保方式贷款偿还还款方式调整事项处理抵押物贷后管理租金监管及物业经营收入、支出款项的封闭式监管提前还款合适资金用途、比对项目实施进度和金额管理抵押物贬值及还款现金流下降风险指定专人负责