第四讲 土地与房产法.ppt

土地与房产法 第一节 房地产物权基本法律制度 第二节 城市房地产管理法与城乡规划法 第三节 土地管理法 第一节 房地产物权基本法律制度 一、物权变动模式 （一）物权与变动的含义 物权: 所有权、担保物权与用益物权 变动：设立、变更、转让和消灭 （二）两种情形 １．基于合同行为的物权变动 法律行为，也即合同 ——标的物所有权转移合同 ——担保物权合同（抵押合同） ——用益物权合同（质押合同） ２．基于合同以外原因的物权变动 ——司法文书、政府的征收决定、继承、受遗赠、合法建造、拆除等 （三）债权行为与物权行为的区分原则 区分物权行为与债权行为 区分物权与债权 买卖合同 ＋ 登记／交付＝ 所有权转移 （债权行为） （物权行为） （物权变动） 据例：甲与乙在3月1日签订一份买卖彩电合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲将彩电交付给乙。 区分原则的含义： 1. 效力不同： ——合同（债权行为）的债权效力表现在：要求交付彩电（财务之债）；要求交付价款（货币之债）； ——交付或者登记 （物权行为）的效力 表现在：彩电所有权转移； 货币所有权的转移 郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万