保障性住房贷款法律风险及其防范分析.docVIP

保障性住房贷款法律风险及其防范分析 农行江苏分行法律专家组???? ??????2011年01月17日 　　支持保障性住房建设，不仅是利国利民的好事，对商业银行来说也蕴含着无限的商机。但由于在住房开发贷款、住房按揭贷款等方面的法律风险也较复杂，我国又尚未形成统一的保障性住房法律法规，各地操作模式各不相同，如何在大力支持保障性住房建设的同时尽力消弭这些风险，需要商业银行深入研究。　　保障性住房的基本特征　　　　保障性住房是指政府为低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的政策性商品住房，其土地来源主要为国家划拨，供应对象主要为城市低收入住房困难的群体，销售价格、销售面积等均受国家有关政策的严格控制和限制，买受人只能取得有限产权。　　首先，保障性住房供应对象为低收入群体。其次，保障性住房的土地取得方式一般为国有划拨性质，这类项目一律免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。再次，因供应对象的特殊性，保障性住房的价格、面积等必须符合一些限制条件。最后，保障性住房交易不同于普通商品房，其产权性质为有限产权，在一定期限内不能像商品房那样自由买卖。另外，交易时政府一般享有优先回购权，即使满足国家规定的年限可以上市转让的保障性住房，购房人仍必须按照届时同地段普通商品住房与保障性住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。　　关注开发贷款四大风险