物业经营管理练习题2011.doc

《物业经营管理》 练习题 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc172739490 第一章　物业经营管理概述 PAGEREF _Toc172739490 \h 3 HYPERLINK \l _Toc172739491 第二章　房地产投资及其区位选择 PAGEREF _Toc172739491 \h 7 HYPERLINK \l _Toc172739492 第三章　房地产投资分析技术 PAGEREF _Toc172739492 \h 11 HYPERLINK \l _Toc172739493 第四章　收益性物业价值评估 PAGEREF _Toc172739493 \h 15 HYPERLINK \l _Toc172739494 第五章　房地产市场与市场分析 PAGEREF _Toc172739494 \h 19 HYPERLINK \l _Toc172739495 第六章　租赁管理 PAGEREF _Toc172739495 \h 23 HYPERLINK \l _Toc172739496 第七章　成本管理 PAGEREF _Toc172739496 \h 27 HYPERLINK \l _Toc172739497 第八章　合同与风险管理 PAGEREF _Toc172739497 \h 31 HYPERLINK \l _Toc172739498 第九章　财务管理与绩效评价 PAGEREF _Toc172739498 \h 35 HYPERLINK \l _Toc172739499 第十章　写字楼物业经营管理 PAGEREF _Toc172739499 \h 39 HYPERLINK \l _Toc172739500 第十一章　零售商业物业经营管理 PAGEREF _Toc172739500 \h 43 HYPERLINK \l _Toc172739501 第十二章　物业经营管理的未来发展 PAGEREF _Toc172739501 \h 46  第一章　物业经营管理概述 1.1单项选择题 1.物业经营管理是以（　　）为管理对象的。 A.住宅物业 B.收益性物业 C.非收益性物业 D.办公楼物业 2. 物业经营管理强调为业主提供（　　）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理 3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（　　）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场 4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ ）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。 A.物业各期成本最小化 B.物业各期净收益最大化 C.租户满意度度最大化 D.物业价值最大化 5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。这类管理称为（　　）。 A.作业管理 B.运行管理 C.资产管理 D.组合管理 6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。 A.居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业 7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（　　）。 A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.地区购物商场 D.居住区商场 8. 市级购物中心建筑面积一般在（ ） A.3万m2 B.1万——3万m2之间 C.3000-10000m2之间 D.3000m2以下 9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（　　）。 A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业 C.综合型物业管理企业 D.特殊型物业管理企业 10. 别墅是指在风景区或在郊外建造的供修养的住所。下列概念中，只有（ ）具有别墅类产品的独有性。 A.空中别墅 B.叠拼别墅 C．独栋别墅 D.双拼别墅 11.从物业经营管理的常规工作内容来看，资产管理的主要内容本质上就是对（　　）的控制。 A.成本和收益 B.支出和费用 C.成本和费用 D.费用和租金 12.在物业经营管理中的战略性工作中，进行各种可能的方案的决策分析时主要取决于（　　）。 A.持有资产规模和结构 B.预期收益和风险水平 C.实际收益和风险水平 D.组合投资规模和结构 13.在物业