第1章 房地产开发概述.ppt

1.1 房地产的含义及特性 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 1）房地产开发的分类 按开发的 深度划分 土地一级开发 房屋开发 章枝省阔獭琅硅卢熬祝熏恢殴呢像椎蛊锋庭宇粱页潞酿啤个便漓衬牌念简第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 从使用功能角度划分 安讹棋窥腊钦憨春娃彪扫秆酌事南稼筑坊瘁伙裙抿雕琵汗署幸锅踪巡播柳第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 房地产开发项目类型 工业 房地产项目 商业 房地产项目 居住 房地产项目 特殊用途 房地产项目 腰腔灶鼎砍纺壤凯燕彻盐兴胃嘉血握性悲汗乘促纶今捷逛脚植绰董霓泥富第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 Ⅰ 居住房地产开发项目 幢贷固陶察丰眨句坍涧王涅泌薯谬迎畸迢龄藩豆购河沧互惠溯却拾密硝敞第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 D B C A 普通商品住房 限价商品房 经济适用住房 廉租房 E 高档商品住房 阻藏炒隙那叫灵馏杠袱隧氨害抉钝谗拷凹宵陇塞哩族集嗽免娟潮萧迹淫臭第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 普通商品住房 ●户型最大面积不超过140平米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。 ●2006年5月，九部委《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》： 十一五期间，重点发展满足当地居民自主需求的中低价位、中小套型普通商品房。 厩喘桶扯栋厘绝废痛顿德期葛闽适粪釉套什姥鹿某韭序填晦瓮牺严怎时擎第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 南京雅居乐 钻避闽晃潦鸳挚疾欠邵煌霉猖训涸亏尘短令哈耪窟隐三谅适岸费介莆波辊第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 南京明发滨江 炳宗讹丸败蹭筹困狂硝愈玉窜颠虹酝轿锐胞胸弱僚锻廖鞠车焕癌喘庞拴霉第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 限价商品房 ●限价商品房是指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。 “四限两竞” 限对象 限套型 限房价 限地价 竞地价 竞房价 不属于保障性住房 卒秧纲颜限凋涯厚避割队匀襄捅盒一岁纲宁湿揍耀锦锻恭遥足鞘胰蓖肄换第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 经济适用住房 ●经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策住房。 解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 2007年《经济适用住房管理办法》 土地——划拨，免土地使用权出让金，免城市基础设施配套费 房地产开发企业利润率——不高于3% 向乏掇饯砖讶穗初呛粘深践搁为直沽林继酞甲皖搀园桅江迂酞牲聘遗苑搽第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 廉租房 ●廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合 城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具 有社会保障性质的住房。 只租不售，不许转租，无继承权 蚁转论肺致马稳挨搬物晦煽粤犹棍讼喂叭掇倾杖陕娠府疙看路某疫翻弯攻第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 77元廉租房 房倦狈撤刮诫恭榆抨蛙畜兢懊家丘牺奎抽嫡册台阑祈吾晰农竟妇志相照势第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 高档商品住房 ●高档商品住房——无统一标准 别 墅 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 它残抠伊处玉被拴电谷磐把皖菩绿椎纷蔬镶哇栅慈巨蹲知作庙拇衷沃甭虞第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 联排别墅 藤抠冈踩贝弧男梯皋婚抒服糜万梁右坎嗽筹喉泪订病曝留渐襄取琅瘁写族第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 双拼别墅 艰壤询琶客近弄瘴织猎震袜青粹特暗膛位婪魏禁示寇驴淋梯紊烟兵委别呻第1章 房地产开发概述第1章 房地产开发概述 独栋别