第四章房地产交易.pptVIP

租赁合同的终止　　■自然终止　　　◇租赁合同到期，续租的应提前三个月提出　　　◇符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的　　　◇因不可抗力致使合同不能继续履行的　　■人为终止　　　◇无效合同的终止　　　◇租赁双方的原因终止　　　　△将承租的房屋擅自转租的　　　　△将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的　　　　△将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的　　　　△无正当理由、拖欠房租6个月以上的　　　　△公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的　　　　△承租人利用承租的房屋从事非法活动的　　　　△故意损坏房屋的　　　　△其它 .房地产抵押的一般规定■　　■可合并抵押，也可分割抵押，还可以再抵押　　■房随地走，地随房走。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押　　■享受国家优惠政策购买的房地产抵押，其抵押额以权利人可以处分和收益的份额为限　　■抵押国有企业事业单位房地产，应符合国有资产管理有关规定　　■以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工大会通过，并报上级主管机关备案　　■中外合资企业、合作经营企业和外资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过　　■以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押，必须经董理事会或股东大会通过　　■有经营期限的企业抵押房地产，所担保债务的履行期限不得超过企业的经营期限　　■以具有土地使