2003年全国房地产估价师执业资格考试.doc

2003年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 　　一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 　　1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　D　）。　　A．位置固定性　　B．不一致性　　C．适应性　　D．相互影响性 　　2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　A　）。　　A．下降　　B．上升　　C．不变　　D．不能确定 　　3．下列风险中，属于个别风险的是（　D　）。　　A．购买力风险　　B．市场供求风险　　C．政策风险　　D．比较风险 　　4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　A　）万元。　　A．55.0　　B．85.6　　C．150.0　　D．123.6 　　5．某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　B　）元。　　A．1002.45　　B．1012.45　　C．1027.42