中信富兴地产朝阳项目介绍.ppt

五、过程管理 5.3 业绩考核 项目建设进度 （1）2015年3月31日前取得土地证；并于2015年4月15日前办妥抵押至我司的手续； （2）2015年7月1日前提交总规划图； （3）2015年8月31日前办妥发改委项目立项手续，并完成项目公司80%股权转让给我司的手续 （4）2016年2月29日前取得施工许可证； （5）2016年3月31日前项目开工； （6）2016年9月30日前取得预售许可证； （7）2016年12月31日前竣工验收； 项目销售进度安排 （1）2016年7月30日前保证金账户余额不低于3750万元； （2）2016年8月30日前保证金账户余额不低于7500万元； （3）2016年9月30日前保证金账户余额不低于11250万元； （4）2016年10月30日前保证金账户余额不低于22500万元； （5）2016年11月30日前保证金账户余额不低于45000万元； （6）2016年12月30日前保证金账户余额不低于75000万元； 保证金账户余额满5000万元可提前还款。 * 五、过程管理 5.3 业绩考核说明 缓冲期：证照考核缓冲期为1个月，销售回款考核期为一个月，但自考核期起，我司按资管计划余额的万分之五/日收取违约金。 缓冲期内如项目公司完成了考核目标，或补足了资金缺口，则任视为项目公司完成了过程管理目标。 连续2次两次业绩考核目标未达标。中信信诚可宣布项目公司违约，并可视情况行使以下权利：1）行使降价权；2）处置可销售房产；3）更换项目公司管理层；4）宣布项目提前结束；5）处置抵押物。 * 过渡性安排及风控措施 * 鉴于目前北京市政府为防止炒卖土地，目前土地新规及现行做法中，在办妥土地证和发改委项目备案前，不得对项目公司的股权作变更，为此增加过渡性的相关措施： 湖南富兴集团有限公司将其持有的全部项目公司股权质押给我司，并办妥后续我司受让项目公司80%股权的相关手续及法律文书,同时对该公司派出现场监管人员，共管该公司的章，证，印； 湖南富兴集团向我司出具承诺函：承诺在项目办妥国土证和发改委的项目备案后的十个工作日内，将无条件的将其所持有的项目公司股权的80%转让给我司，并承担到期回购的责任； 富兴集团另一实际控股公司——北京富兴金地置业有限公司的股东北京金地科创置业有限公司将其持有的该公司92%的股权过户给我司，另一股东漆学荣提供剩余8%股权质押; 北京富兴金地置业有限公司为资管计划提供连带责任的保证担保，我司同时对该公司派出现场监管人员，共管该公司的章，证，印，其所有销售资金除归还工商银行的借款本息，支付工程尾款，和日常开支外，资金不得外流。待项目公司将80%的股权转让给我司办妥相关手续后，我司将持有北京富兴金地置业有限公司的92%股权转回给北京金地科创置业有限公司、解押漆学荣8%股权，同时解除对北京金地科创置业有限公司的监管。标的项目取得预售证后，解除北京富兴金地置业有限公司连带担保责任。 * 北京富兴金地置业项目介绍 * 北京富兴金地置业有限公司成立于2008年7月，位于北京经济技术开发区荣昌东街7号隆盛工业园富兴大厦，法人代表赵五岳，注册资金10000万元。其股本构成为：北京金地科创置业有限公司出资9200万元，占总股东的92%，漆学荣出资800万元，占总股东的8%。 “富兴国际”是北京富兴金地置业有限公司目前在北京开发的唯一项目，项目位于北京经济技术开发区荣华中路与天华北街交汇处，项目2011年7月破土动工，2014年11月竣工。 北京富兴金地置业有限公司截止2014年9月资产规模达12.7亿元，负债4.71亿元，所有者权益7.99亿元，资产负债率为37.1%。工行开发贷款贷款余额为35000万元。 * 摘 要 * 项目位于北京经济技术开发区荣华中路与天华北街交汇处，项目总用地面积17966.60平方米，容积率为3.0，实际建设总面积为92701.57平方米（其中商业面积11391.23平方米、写字楼面积43233.34平方米、地下商业面积12696平方米、车库面积12696平方米，防空面积12688平方米）。项目地上主要有1#、2#、3#、4#四栋楼。随着富兴集团的战略发展，富兴国际项目计划销售27666.57平方米，单位自持物业52349平方米。项目已完工，取得了5证，已进入销售阶段。 * 项目实景 * * 项目销售情况 * 至2014年11月销售情况如下 富兴国际计划销售面积 已售面积（㎡） 已售单价（元） 总价（元） 27666.57 8476.2 21180 179,525,916.00 1348.03 23700 31,948,311.00 2696.06 24700 66,592,682.00 99.2 53225.