《房地产与物业管理法规》第次作业.docVIP

第2次作业 （第二周） 一、阅读作业 1、《城乡规划法》 2、广州市国土资源和房屋管理局官方网页界面 二、查询讨论作业（小组作业） 1、《私有房屋管理条例》现在的效力如何？ 2、比较征用和征收的不同？ 3、农用地有哪些类型？基本农田指的是什么？ 4、目前大陆是否有城市将小产权房转为保障性住房的政策、规定或做法？ 5、阅读《土地管理法》，了解国有土地和集体土地是否发放所有权证。如果发放，应该发给谁，是否每个村民都应该获得集体土地所有权证？ 答： 国有土地 集体土地 是否发放所有权证 否 是 是否发放使用权证 是 是 所依据的法律 《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。 《土地登记办法》第十七条　土地权利证书包括：　　（一）国有土地使用证；　　（二）集体土地所有证；　　（三）集体土地使用证；　　（四）土地他项权利证明书。　　国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。　　土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。 集体土地所有权证的发放 　　（一）凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组（原生产队）界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。 　　考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际，在具体登记发证时，可采取两种方式进行：一是，有条件的地区，可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体；二是采取“组有村管”的方式，将《集体土地所有证》发放到村，由村委会代管。为体现村民小组农民集体的所有权主体地位，土地证书所有者一栏仍填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有。待条件成熟时，可将《集体土地所有证》换发到组。 　　对于已经打破了村民小组农民集体土地界线的地区，应本着尊重历史，承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有。 　　（二）能够证明土地已经属于乡（镇）农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡（镇）农民集体。没有乡（镇）农民集体经济组织的，乡（镇）集体土地所有权由乡（镇）政府代管。 　　（三）不能证明属于乡（镇）农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。 /zcfg/xgbwgz/200611/159722.html（国土资源部关于依法加快土地所有权登记发证工作的通知） 6、土地征收和征用审批是在《土地管理法》中哪一条那一款规定的？ 答： 征收 征用 概念 国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为 国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地使用权的行为 共同之处 为了公共利益需要； 需经过法定程序； 需依法给予补偿 不同之处 征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题。 征用的实质是强制使用，是有条件的使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为 法律出处 2004年，《宪法》修改原第十条“国家为了公共利益的需要，依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以按照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿。” 《中华人民共和国土地管理法》也做出了相应的修改。 《土地管理法》关于征收或征用的规定 第四十四条； 第四十五条； 第四十六条； 第四十七条； 第四十八条； 第四十九条； 第五十条； 第五十一条 第五十七条； 第五十九条； 第六十条； 第六十一条； 第六十二条； 第六十三条； 第六十五条。 关于审批的规定 第四十四条 “建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。。。。” 第四十五条 “征收下列土地的，由国务院批准： 　　（一）基本农田； 　　（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的； 　　（三）其他土地超过七十公顷的。 　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府