上海市商品房预售合同.docVIP

窗体顶端 上海市商品房预售合同 模板名称： 1234幢毛坯房  项目: 怀盛怡庭 ? 预售许可证: ?  甲方(卖方)： 上海怀盛房地产开发有限公司 住所： 青浦区盈港东路8300弄6-7号457室 邮编： 201700 营业执照号码： 310229001427564 资格证书号码:?? ?????法定代表人： 沈岩州 联系电话:?委托代理人： 联系电话:? 乙方(买方)： ????? 国籍： ????? 所在省市： ????? 性别： ????? 出生年月日： ????? 联系电话: ????? 个人/公司： ????? 住所(址)： ????? 邮编:? ????? 证件名称： ????? 号码： ????? 委托/法定代理人: ????? 住所(址)： ????? 联系电话： ????? ? ? 乙方(买方)： ????? 国籍: ????? 性别: ????? 出生年月： ????? 住所(址)： ????? 邮编:?? ????? 证件名称： ????? 号码： ????? 联系电话: ????? 委托/法定代理人: ????? 住所(址)： ????? 联系电话： ?????  乙方(买方)： ????? 国籍： ????? 性别： ????? 出生年月： ????? 住所(址)： ????? 邮编:?? ????? 证件名称： ????? 号码： ????? 联系电话: ????? 委托/法定代理人: ????? 住所(址)： ????? 联系电话： ?????  ? ??? 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《 怀盛怡庭 》商品房事宜，订立本合同。 ????第一条 甲方通过土地使用权 出让 方式取得 区/县 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： 土地面积为： ，土地用途为： 。 ??? 甲方经批准，在该地块上投资建造《 怀盛怡庭 》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 1 层。 ??? 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件， 已批准上市预售(预售许可证编号： )。 ????第二条 乙方向甲方购买 路 《 》 ????? 层 室(以下简称该房屋)，房型为 室 厅 卫 厨， 政府批准的规划用途为 。 ????据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建筑层高为 3 米。 ????该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面布局)见本合同附件六；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 ????第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元。 (大写)： 。 ??? 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币 元。 (大写)： 。 ????第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 ????第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：??? 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；??? 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ 3 % (包括 3 %)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－ 3 % (包括－ 3 %)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 ????第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 符合预售条件 。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构： 上海农村商业银行青浦支行 、帐户名称 上海怀盛房地产开发有限公司 、帐号： 32741008100003480 )。预收款按政府规定监管使用。 ??? 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 ????第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 3.00 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止