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2011年《房地产开发经营与管理》试题 一、单项选择题（共35题，题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值分配考试时间的话，本题分配53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议一定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家注意！） 1．房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A．土地不会毁损 B．地上建筑物有耐久性 C．变现性差 D．土地使用权年限较长 答案：C 见教材P7 2．房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A．增量供给 B．存量供给 C．潜在供给 D．总量供给 答案：A 见教材P10 3．关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A．区位选择异常重要 B．不易产生资本价值风险 C．存在效益外溢 D．易受政策影响 答案：B 见教材P6～9 4．商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A．完全竞争 B．垄断竞争 C．寡头垄断 D．完全垄断 答案：B 见教材P35 解析：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。 5．某城市2010年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是（ ）万平方米。 A．500 B．700 C．800 D．1000 答案：A 见教材P39 解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。1000－（300＋200）=500（万平方米）。 6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A．第一阶段 B．第二阶段的后半段 C．第三阶段的后半段 D．第四阶段 答案：B 见教材P51 解析：在自然周期第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。 7．下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A．集体土地中的宅基地 B．依法收回的国有土地 C．依法收购的土地 D．依法行使优先购买权取得的土地 答案：A 见教材P67 解析：土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。 8．房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A．对原材料的检验 B．对配套设施的检验 C．确立质量文件档案制度 D．确立成本控制档案制度 答案：D 见教材P82～83 解析：质量控制主要包括四个方面：对原材料的检验、对配套设施的检验 、确立控制质量的具体措施和确立质量文件档案制度。 9．对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（ ）。 A．土地储备 B．销售方案的细化 C．建设项目的质量控制 D．申领《建设用地规划许可证》 答案：D 见教材P82 解析：对于房地产开发企业来说，前期工作是D项，而土地储备工作属于前期工作，但不是房地产开发企业的工作内容。 10．为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。 A．认知价值定价法 B．成本加成定价法 C．挑战定价法 D．领导定价法 答案：B 见教材P99 解析：成本加成定价法的表达式为：售价＝成本＋成本×成本利润率。 11．某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。 A．有效市场渗透市场服务市场 B．服务市场有效市场渗透市场 C．有效市场服务市场渗透市场 D．服务市场渗透市场有效市场 答案：C 见教材P113 解析：市场规模由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场（目标市场）、渗透市场。 12．商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。 A．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能 C．购房者的需求 D．城市地理环境 答案：C 见教材P119 解析：市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体，其关键点在于顾客需求的差异性。 13．对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。 A．需求 B．供给 C．竞争 D．市场占有率 答案：A 见教材P140 解析：需求分析