深圳信义地产坂田地块项目前期策划报告终-85PPT.pptVIP

* “奥的斯”电梯，世界上第一部投入使用的电梯。世界上最高的100座建筑物中有64座选择“奥的斯”电梯，纽约帝国大厦、巴黎埃菲尔铁塔、澳大利亚悉尼歌剧院、香港会展中心等著名建筑物均采用其产品。世茂奥临花园采用“奥的斯”电梯高端主打产品，同时配以个性化装饰方案，满足豪宅的尊贵之感。 低辐射镀膜玻璃（又称Low-E玻璃），是一种较新型的节能玻璃，在玻璃表面镀覆Low-E涂层后，就可以减少两片玻璃之间的长波辐射交换。没有镀层的白玻的发射率为0.84，而镀有发射率为0.2的Low-E涂层后，其辐射交换率及传热系数就降低了约3/4。从而减少太阳辐射，达到降低空调负荷，保证室内的热舒适与视觉舒适的目的。The House使用了国际一流水平的Low-E玻璃。从德国引进的先进真空磁控溅射镀膜工艺，和美国最新的频旋转阴极技术中，大大提高膜的溅射率和膜层的致密度。同时采用纯度高、致密性好的进口靶材和在线光度计监测膜面颜色的均匀度来保证膜层的均匀性。Low-E中空玻璃中充装惰性气体，使其具有了超强的隔音，隔热性能。同时，The House突破性地采用6+16A+6的玻璃厚度及中空间距，更好地保证了外窗的保温、节能、隔音、隔热效果。 　 LOW-E中空玻璃：（1-4层） 适宜的可见光透过率，对室外的强光具有一定的遮蔽性； 较低的太阳能透过率，有效阻止太阳热辐射进入室内； 极高的中远红外线反射率，限制室外的二次热辐射进入室内。  双银LOW-E玻璃：（5层及其跃层）双银Low-E玻璃，是在其膜层中有双层银层面，属于Low-E玻璃膜系结构中较复杂的一种，是高级Low-E玻璃。它突出了玻璃对太阳热辐射的遮蔽效果，将玻璃的高透光性与太阳热辐射的低透过性巧妙地结合在一起，与普通Low-E玻璃比较，在可见光透射率相同的情况下具有更低太阳能透过率，遮阳效果相当于普通Low-E玻璃加活动外遮阳设备。 ? * 在半山,瞰世界 * 这座别墅最大的卖点就是这座灯光泳池，四色灯光的五彩变幻，将泳池打造的十分妖娆。 * 1941年，戴尔·契胡利出生于华盛顿塔科马，他在华盛顿大学学习室内设计的时候 ,接触到了玻璃艺术。作为一个室内设计和建筑学的学生，早在1960 年代初期，他已经为制作玻璃的技艺所着迷。1965年毕业之后，戴尔·契胡利加入威斯康辛大学的第一玻璃工程研究所，这是由玻璃运动创办人哈维 K. Littleton 建立的玻璃研究机构。 接着，他在罗德岛设计学校(RISD)继续他的研究,稍后建立了玻璃工作室，并在此学校教课十余年。 * 本项目目标客户需求面积偏大，以三房、四房为主，二房为辅，需求大户型的客户对配套、档次、产品品质最为在意，需求中户型客户对产品品质与价格最为关注。 * 更直接有效的方式确定品牌形象 * 品牌中心+客户网络 品牌效益最大化 2、片区三级市场销售状况统计（0609-0702） 数据来源：深圳中原深港研究中心 片区三级市场热销户型为二房和三房。 面积段65-80㎡的中二房户型、52-65的小二房和面积段在90-110㎡中三房以及120-140㎡的大三房成交量较多。 户型 面积段 销售套数 总价区间（万元） 套数 比例 套数比例 一房 30-65 56 14-38 15% 15% 二房 52-65 48 15-75 13% 38% 65-80 56 15% 80-90 38 10% 三房 70-90 42 25-100 11% 39% 90-110 55 15% 120-143 50 13% 四房 86-180 21 43-245 6% 6% 五房 161-206 7 80-285 2% 2% 3、未来户型竞争 性质 项 目 推出时间 主力户型 未来竞争项目项目 潜龙山庄 08年上半年 三房\四房以上低密度产品为主 华昊梅林关项目 2007年底 一期以二房\三房为主; 万科城四期 2007年上半年 以大面积三房\四房TH为主; 万科第五园三期 2006年12月 二房,三房：70-110 ㎡,73% 庭院别墅：190-240 ㎡,10% 叠院HOUSE: 130-160㎡,17% 万科第五园四\五\六\七期 2007年上半年陆续推出 以满足9070新政要求的户型来作,即未来第五园将有大量90平米以下两房\三房。 易理园景台高层 2007年8 二房：71.5-81.3㎡ 23.8% 三房：84.22-89㎡ (经济型)55.5% 112.7-133.22(舒适型)14% 多层+高层的产品组合 未来小三房产品供应量巨大。 大户型和小户型（一房）供应较少。 未来竞争项目的户型产品将以二房、三房为主 大户型和小户型（一房）供应较少。 龙坂客户户型需求 坂田、福田私营企业中高层 坂田、福田外资企业中高层 坂